Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses befindet sich in hervorragender Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung (die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar). Die Wohnung ist ca. ost-west-seitig ausgerichtet und verfügt über eine Eigentumsgarage, die optional um € 20.000 erworben werden kann.
Objektdaten:
• Wohnfläche: 81,23 m² (lt. Originalplan)
• 3 Zimmer plus geräumige Küche und Nebenräume (eine Umgestaltung auf 4 Zimmer durch Verlegung der Küche ins Wohnzimmer erscheint möglich, die Umsetzbarkeit ist zu prüfen, ohne Gewähr)
• Kellerabteil mit ca. 4 m²
• Parkettboden und Malerei kürzlich renoviert, Badezimmer ca. 2017 erneuert
• Thermisch saniertes Haus mit gepflegtem Gemeinschaftsbereich
• Eigentumsgarage im Innenhof
• Baujahr: ca. 1965 (Wiederaufbau)
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. westseitig ausgerichtet)
• Schlafzimmer (hofseitig, ruhig und hell mit Weitblick)
• Arbeitszimmer (Durchgangszimmer, ebenfalls hofseitig, ruhig und hell mit Weitblick)
• Geräumige, komplett eingerichtete Küche mit der Möglichkeit für einen Essbereich
• Modernes Badezimmer (2017 saniert) mit großer Dusche und Waschtisch
• Separate Toilette
• Geräumiger Vorraum
Ausstattung:
• Parkettboden in allen Zimmern und im Vorraum, Fliesen in Küche, Bad und WC.
• Hochwertige Alu-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
• Gasetagenheizung mit Konvektoren
• Kellerabteil
• Waschküche, Fahrradraum
• Ruhiger, großzügiger Innenhof mit insgesamt 7 Garagen
Angaben lt. Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 2,38, Klasse D
Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 341,96 (inkl. USt. und Rücklage)
Monatliche Vorschreibung Garage: € 43,78
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Wohngegend in der Nähe des Brunnenmarkts und des Hofferplatzes mit dem schönen Park. Die zentrale Lage zwischen Thaliastraße und Lerchenfelder Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Haltstelle der Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahnstationen U6 Thaliastraße und U6 Josefstädterstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Kaufpreis Wohnung: € 298.000,--
Kaufpreis Garage: € 20.000,--
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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