Beschreibung
* RUHIG gelegene EIGENTUMSWOHNUNG mit direkten Gartenzugang über Terrasse
* Wohnfläche ca. 67,15 m² zzgl. Loggia mit 5,6 m² Nutzfläche ca. 72,75 m² plus Terrasse ca. 5 m²
* Hauseigene Öl-Zentral Heizung -Warmwasser Vorschreibung monatlich durch Hausverwaltung akt. € 111,16.-
* super ruhige Lage
* Hausbetreuer intern ein Eigentümer der Rasen mäht und Stiegenhaus reinigt
* Rücklagenstand: € 29.566,32.- per 31.12.2024
* es sind derzeit keine Sanierungen am Haus geplant
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Kunststofffenster
* allgemeiner Wäsche und Trockenraum
* allgemeiner Fahrradraum
* 1 großzügiges Kellerabteil zugeteilt
* Energieausweis wird erstellt das die Hausverwaltung keinen hat
* Übergabe 1 Monat ab Kaufvertrag
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Purgstall an der Erlauf liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen und bezeichnet sich selbst als das Tor zum Ötscherland. Die Marktgemeinde mit ca. 5300 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs direkt an der B 25 und der Bahnstrecke Richtung Pöchlarn - mit der Anbindung an die Westbahnstrecke. Wieselburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und ca. 10 Minuten benötigen sie zur A 1 Westautobahnauffahrt Ybbs. Das Objekt selbst liegt direkt im sehr schön neu gestalteten Ortszentrum mit bester Infrastruktur ( Primärversorgungszentrum unmittelbar nebenan, Gastronomie, uvm....) Zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie tolle Ausflugsziele wie z. Bsp. die Erlaufschlucht oder die nähe zu Schigebieten ergänzen die Lebensqualität im schönen Mostviertel.
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