Beschreibung
Manchmal reicht ein einziger Blick, um sich in eine Wohnung zu verlieben. Bei diesem außergewöhnlichen Loft im 12. Bezirk ist es das Zusammenspiel aus Weite, Klarheit und Eleganz, das vom ersten Moment an fasziniert.
Auf rund 87,55 m² Wohnfläche ergänzt durch einen 18,72 m² großen Balkon eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Freiraum. Im Zentrum steht ein architektonisch geschickt gesetzter Kern, in dem Badezimmer und WC diskret integriert sind. Er teilt den Raum subtil, ohne die offene Wirkung zu durchbrechen. So entstehen fließende Übergänge zwischen Vorraum, Wohnküche, Wohnbereich und Schlafzone – ein modernes Wohnerlebnis, das die Grenzen klassischer Grundrisse aufhebt.
Besonders raffiniert: Die Schlafzone lässt sich mit einer Schiebetür bei Bedarf vom Vorraum abgrenzen. Privatsphäre und Offenheit – beides ist möglich, ganz so, wie Ihr Alltag es verlangt.
Das Highlight erwartet Sie jedoch draußen: Der südöstlich orientierte Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar Minuten zum Durchatmen – dieser Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Auch das Haus selbst überzeugt mit Komfort: Barrierefreier Zugang, Fahrradabstellraum, optional anmietbare Stellplätze in der Garage sowie ein praktischer Gemeinschaftsraum, den Bewohner flexibel nutzen können. Hier ist alles auf modernes Wohnen in einer urbanen Umgebung ausgerichtet – durchdacht, entspannt, zeitgemäß.
Dieses Loft ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für ein Leben ohne Kompromisse.
Eckdaten
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Verfügbarkeit: Oktober 2025
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Wohnfläche: 87,55 m²
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Balkon: 18,72 m² (Südost-Ausrichtung)
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Zimmer: offenes Loft-Konzept (1 großer Raum)
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Bad: 1
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WC: 1
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Baujahr: 2017
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Zustand: neuwertig
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Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
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Ausstattung: Parkett, Fliesen, Holzbelag, hochwertige Fenster, Personenlift, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum, Trockenkeller, Garage (sofern verfügbar)
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Barrierefrei
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Mietdauer: 5 Jahre
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Hinweis: Die Fotos zeigen Top 2. Da von Top 5 aktuell noch keine Aufnahmen vorhanden sind, möchten wir darauf hinweisen, dass Grundriss und Ausstattung identisch sind. Während Top 2 sofort beziehbar ist, kann Top 5 ab Oktober 2025 übernommen werden.
Mietkonditionen
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Gesamtmiete: € 1.660,– inkl. Betriebskosten
(exkl. Strom und Heizung/Kühlung) -
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: übernimmt der Vermieter (Bestellerprinzip)
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Stellplatz im Haus optional: 95€ - 120€ / Monat
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie, wie sich modernes Loft-Wohnen im 12. Bezirk wirklich anfühlt.
🎤 Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 [email protected]
Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in eins der spannendsten Gegenden im 12. Bezirk, wo sich urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist herausragend: Die Straßenbahn und Busstation liegen quasi vor der Haustüre, die U-Bahn-Linie U6 ist in 5Minuten mit der Straßenbahn oder Bus erreichbar. Damit gelangt man in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Bezirke. Für Pendler bietet zudem der nahegelegene Bahnhof Meidling eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Südosttangente und den Autobahnanschluss in unter 10 Minuten. Trotz der urbanen Infrastruktur punktet die Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Laufen oder Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und zur Wiener Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur – von charmanten Cafés über moderne Restaurants bis zu traditionellen Wiener Gasthäusern. Kurz gesagt: Die Lage vereint, was Wohnen lebenswert macht: perfekte Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld.
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