** EIN ROHDIAMANT IN LEOPOLDSTADT - JETZT ZUSCHLAGEN **

Ihre Chance auf ein Stück Wiener Wohnkultur

Zum Verkauf gelangt eine charismatische 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Zinshauses in der begehrten Ennsgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 106 m² (Angaben ohne Gewähr) eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet dieses Objekt enormes Potenzial für all jene, die Charme, Lage und Gestaltungsspielraum vereinen möchten. Ob Sie die Wohnung für sich selbst modernisieren oder als Wertanlage nutzen – hier können Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnkonzept verwirklichen.

Eckdaten der Immobilie

• 4 großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum

• Wohnfläche: ca. 106 m² (ohne Gewähr)

• 3. Liftstock in repräsentativem Altbau

• Sanierungsbedürftig – perfekt für Eigennutzer oder Investoren

• Betriebskosten: ca. € 370,– inkl. Reparaturrücklage

• Kaufpreis: € 349.000,–

Lage – Ennsgasse, Leopoldstadt

Die Ennsgasse liegt im Herzen der Leopoldstadt, einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Diese Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants direkt vor der Haustür

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur U2-Station Praterstern sowie zu Straßenbahn- und Buslinien – in kürzester Zeit sind Sie in der Wiener Innenstadt

• Freizeit & Erholung: Der grüne Prater und die Donaukanal-Promenade liegen in unmittelbarer Nähe und bieten unzählige Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Entspannen

Fazit

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot in Toplage: ein klassischer Wiener Altbau mit großzügiger Wohnfläche, hervorragender Lage und großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein Rohdiamant, der nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Kaufpreis: € 349.000,–

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Ennsgasse befindet sich in der beliebten Leopoldstadt, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Prater, Wiens größtes Erholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Alleen und Sportmöglichkeiten – ein Paradies für Freizeit und Entspannung. Ebenso nah ist der Donaukanal, der mit seinen Lokalen, Radwegen und kulturellen Highlights zu den angesagtesten Treffpunkten der Stadt zählt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist erstklassig: U-Bahnlinien U1 und U2 (Praterstern) – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die schnelle Mobilität Der Bahnhof Wien Praterstern bietet außerdem regionale und nationale Bahnverbindungen Auch die Infrastruktur rund um die Ennsgasse lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Ennsgasse verbindet somit zentral-urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen Wiens – ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv ist.