Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon, Designküche & Tiefgarage in Siezenheim
Wer eine Wohnung sucht, die vom ersten Moment an begeistert, wird hier fündig:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Siezenheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohngefühl – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen und das Leben genießen möchten.
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier passt einfach alles.
In einem modernen Wohnhaus mit nur 20 Einheiten, errichtet von der Kainz Gruppe, erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein Zuhause, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise verbindet. Dank barrierefreiem Liftzugang direkt von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und angenehm bis vor Ihre Wohnungstür.
Wohngefühl mit Stil
Auf rund 70 m² Wohnfläche empfängt Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit einer Atmosphäre, die sofort zum Bleiben einlädt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch praktischen Stauraum schafft.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich – hell, modern und ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Bodentiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, edler Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und die grifflos designte Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier wird nicht nur gekocht – hier wird gelebt.
Direkt angrenzend wartet Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien: der rund 8,33 m² große XL-Balkon. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannter Feierabend oder laue Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf besonders schöne Weise.
Raum für das Leben, das zu Ihnen passt
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit ist dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.
Bad mit Wow-Effekt
Auch das Badezimmer setzt ein klares Statement in Sachen Stil und Qualität:
Eine bodenebene Rainshower-Dusche, ein Doppelwaschbecken, elegante Lichtdetails und edle dunkle Fliesen schaffen einen Look, der an ein Boutique-Hotel erinnert. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken ergänzt das Raumkonzept perfekt. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und Alltagstauglichkeit.
Komfort, den man jeden Tag spürt
Diese Wohnung begeistert nicht nur optisch, sondern auch technisch mit Ausstattung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
- Wohnraumlüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
- platzsparende Schiebetüren
- nachhaltige Beheizung mittels Pellets
- Photovoltaikanlage zur teilweisen Deckung des Energiebedarfs
Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch zeitgemäß.
Alles schon da – und im Kaufpreis enthalten
Ein weiterer großer Vorteil:
Die hochwertige Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis von € 389.000 enthalten. Dazu kommen ein Kellerabteil und ein modernes Wohnumfeld, das rundum überzeugt.
Attraktiver Einstieg dank Baurecht
Die Wohnung ist im Baurecht errichtet – und genau das macht dieses Angebot besonders interessant:
Da der Grundstückskauf entfällt, profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis und können sich eine hochwertige, neuwertige Wohnung in gefragter Lage sichern. Der bestehende 100-jährige Baurechtsvertrag bietet langfristige Perspektive; der Baurechtszins beträgt € 1,90 pro m² bzw. € 206,24 monatlich.
Monatliche Kosten auf einen Blick
- Betriebskosten: € 128,98
- Heizkosten: € 66,00
- Warmwasserkosten: € 39,60
- Reparaturrücklage: € 35,04
- Kaltwasser/Kanal: € 38,50
- Baurechtszins: € 206,24
Monatliche Gesamtbelastung: € 514,36
Zusätzliche Chance: mögliche Wohnbauförderung
Je nach persönlicher Situation kann auch die Übernahme einer Wohnbauförderung eine interessante Möglichkeit darstellen und die Finanzierung zusätzlich erleichtern.
Kontakt
Für weitere Informationen zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:
Patricia Radauer
Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Tel.: +43 676 379 34 80
E-Mail: patricia.radauer@swisslife-select.at
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Wals-Siezenheim, einer der begehrten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahen Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Die Saalach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit mit der Familie in der Natur. Für Familien bietet Siezenheim beste Voraussetzungen: Krabbelgruppe, Kindergarten sowie eine ganz neue moderne Volksschule befindet sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind vom Ort schnell und unkompliziert erreichbar, dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso ein Bäcker mit Sonntagsöffnung. Regionale Bauern bieten zudem frische Produkte aus der Region an. Siezenheim ist optimal vernetzt und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen - sei es in die Salzburger Altstadt, zu Arbeitsplätzen oder zu Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Lebensort - wo Familienfreundlichkeit, Naturgenuss und urbanes Leben perfekt aufeinander treffen.
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