Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Denkmalgeschütztes Zinshaus mit ca. 807,10m² Nutzfläche in bester Innenstadtlage
- Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Krems an der Donau
- Vielseitiges Entwicklungspotenzial für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzungskonzepte
- Historische Liegenschaft mit besonderem Charakter und repräsentativem Erscheinungsbild
- Sanierungsbedürftiges Objekt mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten
- Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder exklusiver Wohnflächen
- Erdgeschoss ideal für Geschäftslokal, Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen
- Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Mitten im historischen Zentrum von Krems an der Donau gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 807,10m² Nutzfläche zum Verkauf. Denkmalgeschützte Gebäude dieser Größenordnung und in einer derart zentralen Lage stellen eine seltene Gelegenheit dar und bieten Investoren, Projektentwicklern sowie visionären Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung anspruchsvoller Konzepte.
Die bestehende Substanz verbindet historischen Charakter mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Liegenschaft nach individuellen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten.
Durch die großzügigen Flächen eröffnen sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Entwicklung mehrerer hochwertiger Wohneinheiten, eines attraktiven Anlageobjekts oder eines repräsentativen Stadthauses mit außergewöhnlichem Platzangebot. Ebenso bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders interessant ist die Erdgeschosszone, die sich für ein Geschäftslokal, ein Café, ein Restaurant oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Die zentrale Lage in einer der bekanntesten Straßen von Krems schafft dafür ausgezeichnete Voraussetzungen und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die Stadt Krems zählt zu den gefragtesten Standorten Niederösterreichs und profitiert von ihrer historischen Altstadt, der Universität, einer starken Wirtschaft sowie einer hohen Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Niederösterreichs zu erwerben. Ob als Wohnprojekt, Zinshausentwicklung, Stadthaus oder gemischt genutzte Immobilie. hier entsteht Raum für nachhaltige Werte und langfristige Perspektiven.
Hard Facts
Nutzfläche: ca. 807,10m²
Objektart: Zinshaus / Stadthaus
Zustand: sanierungsbedürftig
Besonderheit: denkmalgeschütztes Gebäude
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung
Potenzial: mehrere Wohneinheiten oder repräsentatives Stadthaus möglich
Erdgeschoss: Geschäftslokal, Café oder Restaurant realisierbar
Lage: zentrale Innenstadtlage in Krems an der Donau
Infrastruktur: ausgezeichnet
Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof rasch erreichbar
Entwicklungspotenzial: hoch
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Unteren Landstraße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen von Krems an der Donau. Die Nähe zur historischen Altstadt, zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Krems zählt zu den bedeutendsten Städten Niederösterreichs und profitiert von einer hohen Lebensqualität, einer starken Wirtschaft sowie einem stetigen Zustrom an Studierenden, Touristen und Besuchern. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im Wohnbereich als auch für gewerbliche Konzepte. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines Stadthauses, die Schaffung von Mietwohnungen oder die Realisierung eines Geschäfts- bzw. Gastronomieprojekts. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Nachfrage und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.
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