Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Ruhelage
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage – eine seltene Gelegenheit in Döblings Toplage!
Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und in den 1970er Jahren erstmalig modernisiert. 2019 wurde das komplette Erdgeschoss umfassend saniert und erstrahlt heute mit einem großzügigen Wohn-Essbereich samt offener Küche, einem modernen Badezimmer (Walk in Dusche) mit WC sowie einem einladenden Vorraum mit eleganter Treppe ins Obergeschoss in neuem Glanz.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (ca. 2x 15 m² und 1x 20 m²), ein kleiner Vorraum und ein weiteres Duschbad mit WC. Zwei Fenster, zwei Balkontüren sowie ein Dachflächenfenster wurden im 1. OG ebenfalls erneuert. Die Holzböden stammen noch aus früherer Zeit und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß sowie das Wohnzimmer im Erdgeschoss sind bereits mit Klimageräten ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse mit direktem Abgang in den ruhigen Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein, bedarf jedoch – wie auch die Gartenwege und der Keller – einer sanften Sanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Der trockene Keller ist komplett verfliest und bietet zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Der begehbare Dachboden ist trocken und vielseitig nutzbar.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Alarmanlage im Erdgeschoss sowie eine Garage für einen PKW. Das Haus verfügt über eine Ölheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Stunden sorgt.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche EG + OG: ca. 120 m²
- komplett unterkellert
- Terrasse: ca. 18 m²
- 3 Zimmer + 2 Bäder/WCs
- Garage für 1 PKW
- Begehbarer Dachboden
- Klimaanlagen im Erdgeschoß sowie den beiden Zimmern im OG
- Alarmanlage (EG)
- Ruhige Sackgassenlage
- Beeindruckender Wienblick
Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Top-Schulen, Naherholung, Heurige, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis derzeit in Ausarbeitung ist und nach Fertigstellung umgehend nachgereicht wird sowie die Energiekennzahlen ergänzt werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens – im noblen 19. Bezirk Döbling. Am Ende der Kaasgrabengasse, bereits im Sackgassenbereich, unweit der Grinzinger Villenviertel. Diese Toplage vereint Ruhe, Grünlage und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 38A, 39A, Straßenbahnlinie 38) sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Oberdöbling oder Wien Heiligenstadt erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto gelangen Sie rasch in das Zentrum oder auf die Autobahn A22. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Infrastruktureinrichtungen: Erstklassige Kindergärten und Schulen (auch internationale), Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen mit einem Faible für das Grüne.
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