ein wahres Traumhaus

ein wahres Traumhaus.....

finden Sie in zentraler Lage im wunderschönen Pichling. Ruhe, viel Grün und eine nette Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 2009 bis 2011 mit viel Liebe und hohen Investitionen um- und großteils neu gebaut. Vom ursprünglichen Baukörper aus den 60igern blieben nur mehr einige Mauern stehen, das erste OG wurde komplett abgetragen. Heute präsentiert es sich als ein Schmuckstück mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung. Die Fassade verfügt über ein Vollwärmeschutzverbundsystem, alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rolläden. Außen Steinfensterbänke, innen Werzalith.

Auch technisch wurde auf nichts verzichtet: Wasser-Wasser Wärmepumpe, eigener Brunnen mit Gartenbewässerung, Gartendusche mit Warmwasser, PV-Anlage mit 11 kW Speicherbatterie, Staubsaugeranlage, eingelassene Spots in sämtlichen Decken, zentrale Steuerung für Beschattung, zentrale LAN-Verkabelung für alle Zimmer, Pool 8x4 m mit Salzanlage, Kuppel, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung, Poolhaus mit Pooltechnik. Alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und würden sich somit auch für Selbständige als Arbeitsplatz eignen (Kosmetik, Therapie, uvm.)

Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche, einem Kaminofen, ein WC mit Handwaschbecken und ein eigenes Büro. Die Küche bietet viel Platz für Hobbyköche, wurde mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Steinarbeitsplatte ausgestattet. In einer Nische wurde eine kleine Speis eingebaut. Gekocht wird auf einer großen Kochinsel samt kleiner Bar und mit Blick zu Ihren Gästen. Insgesamt hat der Wohn-Essbereich inkl. Küche rund 66 m² - hier lässt es sich leben und mit Freunden genießen.

An den Wohnbereich angeschlossen finden Sie eine großzügige überdachte Terrasse und den wunderschönen Garten mit Pool und einem Poolhaus samt überdachtem Sitzbereich für heiße Tage und laue Nächte. Ein gemütliches Grillplatzerl und ein großes Hochbeet für Hobbygärtner ist auch vorhanden. Die Doppelgarage hat zum Garten ein eigenes Tor - das ist richtig praktisch. 

Im Stiegenhaus mit edlem Steinbelag finden Sie eine indirekte Beleuchtung der Stufen.  Das 1.OG wird über eine sehr geräumige helle Diele erschlossen. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schrankraum, 1 getrenntes WC und ein Traumbad mit fast 12 m². Das schmucke Bad wurde mit einer großen Walk-In-Dusche, einem Doppel-Waschtisch samt stylischen Spiegeln und einer großen Badwanne ausgestattet, ein Handtuchheizkörper ist sebstverständlich auch dabei. 

Der großzügige Keller, der auch als Wohnraum umgestaltbar wäre, und über Internet und Fernsehanschluss verfügt, beherbergt eine Werkstatt, eine praktische Waschküche, die Haustechnik, einen Fitnessbereich und einen ca. 19 m² großen Raum (Innenausbau noch ausständig), welcher für eine Sauna und den Wellnessbereich vorbereitet wäre. Diese Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und Tageslicht, wobei die Fenster über einen außenliegenden Einbruchschutz gesichert sind.

Ein Objekt in einer überkompletten Ausführung, das am Markt eher selten zu finden ist.

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Wir freuen uns über Ihre Anfrage und führen Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung durch. Wir treten hier als gewerblicher Doppel-Makler auf, alle Besichtigungstermine und Anfragen sind natürlich kostenlos, erst bei einem positiven Abschluss verrechnen wir eine Provision in der Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ruhige Siedlungslage mit meist lockerer Verbauung. Die Schule und der Kindergarten sind fußläufg erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Bushaltestelle sind es max. 5 Min Fußweg. Zum Pichlinger See gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.