Beschreibung
Stilvoller Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Türkenschanzparks, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Altbauhauses.
Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Wohnung vereint auf ca. 87,32 m² Wohnfläche klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, edler Eichen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der stilvolle Wohnbereich mit einer exklusiven Designküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel, Induktionsherd und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein separates Arbeitszimmer eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Außenfläche mit ca. 7,65 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,87 m² ist derzeit unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ausstattung im Überblick
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Zwei Außenflächen mit insgesamt ca. 10,50 m²
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Edler Eichen-Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
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Exklusive Designküche mit Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel und Liebherr-Weinkühlschrank
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Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche
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Separates WC und praktischer Abstellraum
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Sicherheitstüre WK3/RC3
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Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Haus
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Begehrte Lage nahe dem Türkenschanzpark
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom dieser tollen Immobilie!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Kaufpreis: € 830.000,–
Wohnfläche: ca. 87,32 m²
Außenflächen: ca. 10,50 m²
Übergabe: nach Vereinbarung
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gersthofer Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und der beliebte Türkenschanzpark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die S-Bahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 40 & 41 sowie mehrere Busverbindungen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
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