Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Stetteldorf am Wagram – einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur überzeugt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 81,27 m² ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,60 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die beiden weiteren Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einem Kellerabteil mit viel Stauraum.
Die Ausstattung umfasst unter anderem gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stetteldorf. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und das Gemeindeamt sind fußläufig erreichbar. Der Bezirkshauptort Korneuburg ist mit dem Auto in ca. 26 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 199.785,00. Zwei Stellplätze stehen zum Kauf zur Verfügung: ein überdachter Carport-Stellplatz mit ca. 12,25 m² um € 10.000,00 sowie ein Außenstellplatz mit ca. 11,50 m² um € 8.000,00.
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 33,9 kWh/m²a (Energieklasse B), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei hervorragenden 0,63 (Energieklasse A+).
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – mit viel Platz, guter Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
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Pläne
Lagebeschreibung
Stetteldorf ist ca. 26 Autominuten von Korneuburg entfernt. Unsere Liegenschaft befindet sich quasi im Zentrum von Stetteldorf - egal ob Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, Bank u.v.m - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.