Kurzinformation für eilige Leser

• Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer - eines davon Heller Wohn-Essbereich (eines davon derzeit mit dem Schrankraum zusammengelegt)
• Küche mit Essplatz
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Fußbodenheizung
• Zentrale Lage im Herzen von Wolkersdorf – dennoch absolute Ruhelage
• Sehr durchdachte Raumaufteilung
• Garagenstellplatz im Eigentum
• Großzügiges Kellerabteil
• Beheizung mittels Gastherme
• Eigene Photovoltaikanlage für die Wohnung
• Modernes Smart-Home-System (eintritt per Fingerprint, Lichter)
• 1.Stock (ohne Lift)

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Wohnung

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Wolkersdorf. Trotz der zentralen Lage – nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt – genießen Sie eine angenehme Ruhelage in einer gepflegten Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen.

Die Wohnung ist sowohl über den straßenseitigen Eingang als auch direkt über die Garage und das Stiegenhaus erreichbar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum gelangt man rechter Hand über die Treppe in das Obergeschoss. Linker Hand befinden sich die Küche mit Essplatz sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum (ursprünglich zwei getrennte Räume und bei Bedarf wieder teilbar), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und angenehmer Fußbodenheizung.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen. Dieses Bereich ist baubehördlich nicht genehmigt. Nach Angaben des Eigentümers verfügen jedoch mehrere Wohnungen der Anlage über eine vergleichbare Ausführung.

Ein Garagenstellplatz im Eigentum sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung. Von der Zutrittskontrolle mittels Fingerprint bis hin zur Steuerung der Beleuchtung über das Smartphone wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 161,98 (netto)
• Betriebskosten: € 196,11 (inkl. 10 % USt.)
• Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.)
• Gaskosten: derzeit rund € 70,- pro Monat

Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 8,26 pro Monat (Betriebskosten und Rücklage inkl. USt.) an.

Weitere Informationen

• Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des WFG 1990 errichtet.
• Über eine thermische Sanierung der Anlage wurde bereits gesprochen. Ein entsprechender Beschluss liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Unterlagen hierzu finden Sie im Angebot dass Ihnen zugesendet wird.

Gesamteindruck

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ihre moderne technische Ausstattung. Die Kombination aus Smart Home, eigener Photovoltaikanlage, Garagenstellplatz und Kellerabteil macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ein Objekt mit Charakter, das modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage verbindet.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Wolkersdorf gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
• Volksschule: Bietet ein modernes Lernumfeld für Kinder der ersten bis vierten Schulstufe.
• Mittelschule und Gymnasium: Es gibt in Wolkersdorf zwei Mittelschulen und ein Gymnasium.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte: Mehrere in unmittelbarer Umgebung.
• Zahnärzte, Fachärzte und Kinderarzt: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
• Landesklinikum Korneuburg: Ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Wolkersdorf ist die Nahversorgung ausgezeichnet, die Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:

• SPAR: Filiale in der Adlergasse 3-5, Wolkersdorf im Weinviertel.
• BILLA: Filiale in der Hofgartenstraße 26, Wolkersdorf im Weinviertel. 
• HOFER: Filiale in der Winzerstraße 1, Wolkersdorf im Weinviertel. 

Diese und viele weitere Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 500: Verbindet Wolkersdorf mit Wien Floridsdorf und Mistelbach.
• Linie 501: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Wolkersdorf.
• Linie 505: Verkehrt zwischen Wien Floridsdorf, Wolkersdorf und Zistersdorf.
• Linie 530: Ist auf der Strecke Gänserndorf und Wolkersdorf unterwegs.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Wolkersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Eine Park & Ride Anlage bietet über 880 kostenlose PKW-Stellplätze für Pendler. Auch eine überdachte Fahrradgarage sowie E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

In Wolkersdorf gibt es ein bemerkenswert breites Spektrum an Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten für jedes Alter.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel besticht durch ihre zentrale Lage. Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.