Einfamilienhaus am Stadtrand

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m² bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das im Jahr 1990 errichtete Holz-Fertigteilhaus verfügt über rund 93,22 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller mit ca. 94,27 m² Nutzfläche. Das Haus ist insgesamt in die Jahre gekommen und bietet insbesondere für Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen, interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, ein separates Esszimmer sowie eine Küche in einem eigenen Raum. Die Küche ist mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen angenehmen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem aktuellen Erhaltungszustand. Die vorhandenen Holzfenster und Böden sind bereits in die Jahre gekommen, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit rund 94,27 m², der über einen eigenen Vorraum sowie insgesamt fünf Kellerräume verfügt. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Hobbyraum, mehrere Lager- bzw. Abstellräume, eine Technikzentrale mit Warmwasserboiler sowie eine Werkstatt. Ein weiterer Lagerraum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und bietet damit besonders praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Weichholzstiege im Erdgeschoss gelangt man in den derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Stauraum bietet.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 36,59 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein älterer Geräteschuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sonstige Utensilien bietet, sich jedoch ebenfalls in einem entsprechend altersgemäßen Zustand befindet.

Das rund 750 m² große Grundstück bietet insgesamt viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, umfangreichen Kellerflächen, Garage, Gartenbereich und dem zusätzlichen Potenzial des Dachbodens macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung gewährleistet. Diese bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Stationen der U2, über die das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Auch die Seestadt Aspern ist gut erreichbar und bietet ein modernes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsgebieten der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen. Die weitläufige Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung und sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt im näheren Umfeld. Die Lage überzeugt somit durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten öffentlichen Anbindung. Gleichzeitig sind die Seestadt Aspern und die weiteren Einrichtungen der Donaustadt rasch erreichbar.