Beschreibung
Leben am Waldrand – Ihr neues Zuhause in Katsdorf
In traumhafter Ruhelage am Waldrand entsteht dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus (Haus "A" mit Grund, Wohnungseigentum) in der beliebten Gemeinde Katsdorf – eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Mühlviertels und dennoch nur rund 30 Autominuten von Linz entfernt. Das Grundstück befindet sich in der obersten Reihe an einem aufsteigenden Hang und liegt an 2 von 4 Seiten ohne angrenzende Grundstücke. Dadurch ergibt sich auch eine geniale Aussicht. Genaue Infos zur Lage und angrenzenden Gründen sowie alle Pläne gibt's im Angebotsexpose bei Anfrage.
Lage und Grundstück
Sie genießen hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und bester Lebensqualität. Die Siedlung entwickelt sich zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien – bereits heute wohnen zahlreiche junge Familien in der Nachbarschaft, weitere Einfamilien- und Doppelhäuser entstehen noch. Ein Spielplatz befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Kinder und Familien.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die außergewöhnliche Grundstückssituation:
Zum Baugrundstück mit 435 m² gehört zusätzlich eine angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche mit großzügigen 1.351 m². Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten:
- großzügiger Gartenbereich
- Platz für Spiel, Sport und Erholung
- Tierhaltung oder Selbstversorgung möglich
- perfekte Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber
- unverbaubarer Freiraum direkt vor der Haustüre
Sie benötigen nicht so viel Fläche? Sehen Sie unser Parallelangebot "Haus B", selbe Planung auf kleinerem Grund direkt nebenan: LINK
Hier entsteht ein Zuhause mit Seltenheitswert – viel Platz, viel Grün und maximale Lebensqualität. Ein Teil des geplanten Gartens befindet sich bereits auf dieser Zusatzfläche, der restliche Bereich steht Ihnen zur freien Gestaltung offen.
Zusätzlich handelt es sich dabei voraussichtlich um eine der letzten Gelegenheiten, in der Ortschaft Ruhstetten ein neues Eigenheim zu errichten – laut informeller Aussage des Bürgermeisters sind künftig kaum mehr neue Bauflächen vorgesehen.
Eckdaten des Hauses
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 2 Etagen
- 5 Zimmer
- Badezimmer im Obergeschoss mit WC
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügige Terrasse mit ca. 26 m²
- 2 Stellplätze
- Carport optional möglich
Das Haus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise von einem staatlich geprüften Baumeister errichtet. Dies garantiert höchste Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz sowie langlebige Materialien und professionelle Ausführung.
Fakten zum Verkauf und Baustatus
- Verkauft wird als WEG (Wohnungseigentum). Ein bestehendes Bauland von ca. 868 m² wird aufgeteilt in zwei Flächen "A" und "B", jeweils mit identen Einfamilienhäusern und Gartenflächen. "Haus A" kommt dabei im Angebot mit der großen LN mit 1.351 m², Haus "B" mit kleinerer LN von 148 m².
- Mit Mai 2026 sind Infrastrukturarbeiten soweit abgeschlossen, es kann also mit dem Bau begonnen werden
- Da es sich hier um einen Entwurf handelt, sind Anpassungswünsche und Änderungen natürlich noch möglich.
- Der Kauf erfolgt zum vorab vereinbarten Fixpreis – für maximale Planungs- und Kostensicherheit.
- Hinweis: innerhalb von 2 bis 5 Jahren ist eine Realteilung möglich
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Familienleben schätzen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Ankommen.
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Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus können Sie in ruhiger Lage bei 4223 Ruhstetten, Oberösterreich erwerben. Die Umgebung besticht durch naturnahe Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte pendeln können – ideal für Familien und Naturliebhaber. Linz ist 1/2 Autostunde entfernt. Absolute Ruhelage mit genialer Aussicht!
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