Einfamilienhaus - Ein Refugium mit Garten, Fernblick und Wasserquelle!

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1950er-Jahre geplant und 1956 in massiver 38 cm Hohlblocksteine fertiggestellt. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusammen mit der ca. 42 m² großen Südost-Terrasse sowie dem großzügigen Kellergeschoss mit Souterrain-Zimmer, Waschraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m².

Ein besonderer Pluspunkt ist die 1966 errichtete Südost-Terrasse. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wintergarten mit großflächigen, flexibel zu öffnenden Glaselementen schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich und erweitern den Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort im Wintergarten sorgt eine flexible Beschattung.

Das ca. 888 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor bequem und sicher zugänglich.
Ein über das gesamte Grundstück verlaufender, verrohrter Bach stellt eine praktische und natürliche Wasserquelle dar und kann vielseitig genutzt werden. Ein Springbrunnen sowie mehrere liebevoll angelegte Gartenplätze verleihen dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Modernisierungen 2011

• Erneuerung der Heizungsanlage
• Modernisierung der Elektroinstallation
• neue Bodenbeläge
• neue Küche
• Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Bad (OG)
• Erneuerung der Heizkörper

Hinweis

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind einzelne Modernisierungen, wie beispielsweise neue Bodenbeläge oder eine Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss, sinnvoll. Dadurch bietet das Haus viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Burghauser Ortsteil Scheuerhof. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende schätzen die angenehme Nachbarschaft und das naturnahe Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Burghausen zählt zudem zu den bedeutendsten Schulstandorten der Region mit mehreren Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule sowie zwei Gymnasien. Entfernungen (ca.) Kindergarten: ca. 1–2 km Grundschule: ca. 2 km Mittelschule: ca. 2,5 km Maria-Ward-Realschule: ca. 3 km Aventinus-Gymnasium: ca. 3 km Kurfürst-Maximilian-Gymnasium: ca. 3,5 km Supermärkte (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl): ca. 2–4 km Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km Stadtzentrum Burghausen: ca. 4 km Bahnhof Burghausen: ca. 4 km Burg Burghausen: ca. 5 km Österreichische Grenze: ca. 5 km Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle des Burghauser City-Busses befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Das Burghauser Stadtbusnetz umfasst mehrere Linien und bietet eine zuverlässige Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Zusätzlich verkehren an mehreren Tagen der Woche Abendbusse. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Die historische Altstadt mit der weltbekannten Burg Burghausen, das Wöhrsee-Freizeitgelände, Sportanlagen sowie vielfältige Kultur- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen Burghausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort.