Beschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit weitläufigem Feldblick
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Im Zuge des Erwerbs wurde die Immobilie im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, Badezimmer und WC modernisiert und eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Im Jahr 2024 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt bei Bedarf das gesamte Haus.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über.
Von dort gelangen Sie sowohl in die Küche mit praktischer Speisekammer als auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten.
Dieser ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller verfügt neben den üblichen Nutzflächen über zwei großzügige Hobbyräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Heimwerkstatt oder Lagerfläche.
Das ca. 570m² große Grundstück bietet einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine besonders angenehme Privatsphäre. Durch die Lage als letztes Haus in einer Sackgasse genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung auch ideal als Werkstatt.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, umfassende Modernisierungen und eine naturnahe Lage mit herrlichem Weitblick – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Weikendorf im Bezirk Gänserndorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Die Gemeinde ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Gemeinden und der Bezirkshauptstadt Gänserndorf rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die B8 und die A5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wien. Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wien und Gänserndorf und macht die Gemeinde auch für Pendler besonders attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege aus. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus der Straße genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Der sonnige Garten und der Wintergarten bieten zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick und schaffen eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
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