Beschreibung
KLASSISCHE ALTBAUVILLA MIT TERRASSE & GARTEN
Diese Sanierungs-& Ausbauprojekt einer Altbauvilla mit schönem, süd-westseitig ausgerichtetem Garten und Terrasse, ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und steht zum Verkauf.
Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage im Gersthofer Cottagegebiet ein Objekt mit viel Potenzial für die Realisierung einer traumhaften Familienvilla dar.
Projekt-Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 120,62m² Wohnfläche):
Vorraum (ca. 10m²), Wohnraum (ca. 57m²), Esszimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC,
Zugang zum sonnigen Garten mit einer Gartenterrasse;
Obergeschoß (ca. 111,71m² Wohnfläche):
Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum;
Dachgeschoß (ca. 66,54m² Wohnfläche):
43m² großer Masterbedroom oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), begehbare Garderobe (ca. 11m²);
Kellergeschoß (ca. 101,77m² Nutzfläche):
Fitness-/ Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Abstellraum.
Ausstattung:
- teilweise original Fischgrät–Eichenparkettboden
- hohen Decken
- große Altbau-Fenster und klassische Flügeltüren
- Gas-Zentralheizung
Die Liegenschaft ist bestandsfrei und weist nach Architektenstudie ein interessantes Erweiterungspotential auf.
Die Optionen für eine Renovierung und Erweiterung in zwei exklusiven Varianten wurden ausgehoben.
Es wurde eine Wohnnutzfläche von ca. 400m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive gewichteter Flächen von Terrassen und Balkonen) von ca. 585m² errechnet.
In diesen Planvarianten ist jewiels eine Luxusvilla mit bis zu 5 Schlafzimmern und Bädern konzipiert, ein luxuriöser Wohnraum mit offener Wohnküche, ein Spa-/ Fitnessbereich, Lounge, ein Außenpool, eine Bibliothek sowie auch ein Master-Bedroom im zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick über Wien.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten.
Lage & Infrastruktur:
Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener – Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt.
Von der Villa sind der Türkenschanzpark. sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtlichen Nahversorgern, Straßenbahn 40 & 41,- und Busstation, sowie eine Vielfalt an Restaurants, fußläufig erreichbar.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
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