Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192,56 m², inklusive einer kleinen Einlegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45,23 m², präsentiert sich als echter Rohdiamant mit viel Potential. Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m², das eine Gesamtfläche von 348,29 m² in Anspruch nimmt.
Der charmante Charakter des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums durch einen möglichen Ausbau des Dachbodens, der zusätzlich ca. 40 m² an Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.
BETRIEBSKOSTEN: alle drei Monate, € 260,00 Gemeindeabgabe,
derzeit monatlich: € 20,00 Wasser, € 60,00 Strom und € 80,00 für die Haushalt Versicherung
Beschreibung des Hauses & Raumaufteilung
Die Zufahrt erfolgt über die Josef-Krainer-Straße. Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor, die Platz für 1–2 Fahrzeuge bietet, sowie ein Carport nebenan mit Stellplätzen für zwei weitere Autos.
Vom Carport und der Garage aus führt ein Weg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Haupteingang, der in die Diele mündet. Von hier aus gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich die Küche, der großzügige Wohnraum, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden.
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Wohnbereich: Großzügig und einladend, ausgestattet mit stilvollen Kachelöfen, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgen.
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Küche: Neu eingebaut im Jahr 2017, inklusive moderner Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank), mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum.
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Schlafräume: Zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort.
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Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken sorgen für eine praktische Raumaufteilung.
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Vorraum: Hell und freundlich, empfängt Bewohner und Gäste.
Einlegerwohnung im Kellergeschoss
Der untere Bereich des Hauses beherbergt eine separate Einlegerwohnung mit:
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1 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
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Bad/WC
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Kleine Küche
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Vorraum
Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das Privatsphäre schätzt.
Vorteile der Einlegerwohnung:
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Zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung
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Flexibler Nutzungsbereich (Home-Office, Gästezimmer, Atelier)
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Unabhängiger Wohnbereich mit eigener Ausstattung
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Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Terrassen & Garten – Das grüne Herz des Hauses
Das Haus verfügt über drei wunderschöne Terrassen, die sich auf unterschiedliche Seiten und Ebenen verteilen:
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Terrasse über der Garage/Carport: Von der Küche aus begehbar, bietet diese Terrasse einen idealen Platz zum Frühstücken oder für gesellige Stunden im Freien – geschützt und doch sonnig.
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Terrasse neben dem Wohnraum und Wintergarten: Auf der rechten Hausseite Richtung Osten gelegen, lädt sie zum entspannten Verweilen ein und fängt die Morgensonne ein.
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Terrasse im hinteren Bereich des Hauses: Über den Wohnbereich erreichbar, öffnet sich hier der Blick in den großzügigen Garten.
Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit seiner leichten Hanglage ist er liebevoll mit einer Vielzahl von Sträuchern, Blumen und Bäumen gestaltet. Die bepflanzten Bereiche schaffen ein idyllisches, naturnahes Ambiente, das zum Verweilen, Spielen oder einfach zum Abschalten einlädt.
Die Terrassen sind mit hochwertigen Platten ausgelegt und bieten viel Platz für gemütliche Sitzgruppen, Lounges oder eine Grill-Ecke. Hier findet man einen perfekten Rückzugsort inmitten der Natur – ideal für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder als Ruhezone nach einem langen Arbeitstag.
Technische Ausstattung & Besonderheiten
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Fenster: Komplett erneuert in 2012/2013, mit verbesserter Dämmung und Wohnkomfort.
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Heizung: Aktuell Ölheizung mit Öltank hinter der Garage, umrüstbar auf Pellets oder Hackschnitzel.
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Alternative Energien: Optimal ausgerichtete Dachflächen für Photovoltaik oder Solarpaneele, Luftwärmepumpe im hinteren Bereich möglich.
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Insektenschutzgitter: Im hinteren Bereich der Liegenschaft vorhanden.
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Elektrische Rollos: Im hinteren Schlafbereich für angenehme Licht- und Sichtregulierung.
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Garage & Carport: Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor (Platz für 1–2 Autos), Carport für zwei weitere Fahrzeuge.
Zusätzliche Möglichkeiten
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Ausbau des Dachbodens mit ca. 40 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche
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Errichtung eines Pools im großzügigen Garten, der zum Träumen und Erholen einlädt
Fazit
Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Mit seinen zahlreichen Terrassen, dem herrlichen Garten und dem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Heimwerker und alle, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Das Grundstück vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Graz und schafft somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage am Franz Nabelweg in Raaba-Grambach, einer der begehrtesten Wohngegenden im Umfeld von Graz. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Hauptstraße Josef-Krainer-Straße, was für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt. Direkt gegenüber liegt die renommierte Gärtnerei und die Bauschule Leitner, was dem Umfeld einen sympathischen und lebendigen Charme verleiht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.