Einfamilienhaus mit Garten, Garage zu vermieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Baumgarten am Tullnerfeld.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Zusätzlich steht ein Schwedenofen zur Verfügung, der für behagliche Wärme sorgt.

Der gepflegte Garten mit zwei Terrassenzugängen bietet hohen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Eine direkt begehbare Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus wird leer übergeben – lediglich die ältere Einbauküche sowie vereinzelte Gegenstände verbleiben im Objekt.
Die Küche kann bei Bedarf auf Kosten der Mieter getauscht oder erneuert werden.
Insgesamt besteht Erneuerungsbedarf, wodurch sich das Haus besonders für handwerklich geschickte Mieter eignet, die Freude daran haben, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt links in ein separates WC. Geradeaus gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis samt Waschbecken.
Daran anschließend befindet sich das Esszimmer, das in das Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier aus ist sowohl die Terrasse als auch der Garten begehbar.
Über den zentralen Flur besteht ebenfalls ein Zugang zur Terrasse.
Auf dieser Ebene liegen außerdem drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Eine Treppe führt vom Flur in den Kellerbereich.

Kellergeschoss:
Der Keller ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor (geeignet für ein Auto, Fahrräder etc.).
Zusätzlich stehen ein Technikraum (Gasheizung mit Umstellmöglichkeit auf Holz), eine Werkstatt sowie ein Stüberl zur Verfügung, in dem aktuell ein neuer Boden verlegt wird.

Ausstattung

• Kachelofen im Wohnzimmer

• Zusätzlicher Schwedenofen

• Gasheizung (Umstellung auf Holz möglich)

• Ältere Einbauküche, kann auf Kosten der Mieter getauscht werden

• Elektrisches Garagentor

• Terrasse und Garten mit zwei Zugängen

• Gefliester Kellerbereich

• Bad mit Wanne und Dusche

• Getrenntes WC im Eingangsbereich

• Flächenübersicht
      •    Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132 m²
      •    Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 124 m²
      •    Grundstücksgröße: 823 m²

Zustand / Übergabe

Das Haus wird komplett leergeräumt übergeben (ausgenommen Küche und vereinzelte Gegenstände).
Es befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort beziehbar.
Ideal für handwerklich begabte Mieter, die Wert auf Platz, Garten und individuelle Gestaltung legen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Baumgarten am Tullnerfeld, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft in der Gemeinde Judenau-Baumgarten, unweit von Tulln an der Donau. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und St. Pölten. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Gastronomie. Die Stadt Tulln bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Spazierwegen, der Nähe zur Donau sowie zahlreichen Naherholungsgebieten zu entspannten Freizeitstunden im Grünen ein. Entfernungen (ca.): Bahnhof Tullnerfeld: 5 Minuten Tulln an der Donau: 10 Minuten St. Pölten: 20 Minuten Wien (Auhof): 30 Minuten Autobahnauffahrt A1: 10 Minuten