Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Herzogenburg. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 420 m² sowie über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.
Über einige Stufen gelangt man in die einladende Diele des Hauses, von der aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Ein Flur führt zu einem Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls von diesem Bereich aus gelangt man in die möblierte Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Angrenzend befindet sich ein großzügiges und helles Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Garten.
Von der Diele aus erreicht man einen weiteren Flur, der zu den übrigen Räumlichkeiten des Hauses führt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer im Holzstil, ein separates WC, ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, ein weiteres Zimmer mit integrierter Infrarotkabine sowie ein zweites Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses umfasst einen großen sowie zwei kleinere Räume. Die Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und werden derzeit als praktische Lagerflächen genutzt.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller bietet mit seinen drei Räumen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.
Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben ist die erhöhte, gepflasterte Fläche, die sich hervorragend als gemütlicher Sitzplatz für entspannte Sommerabende eignet. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Die Stadt Herzogenburg überzeugt durch ihre Infrastruktur und ihre gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Durch den Bahnhof Herzogenburg bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung St. Pölten, Krems und Wien. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Herzogenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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