Beschreibung
Wohlfühlen am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus mit Terrasse & Parkplatz
In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und aktuellen Sanierungen.
Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Highlights auf einen Blick:
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Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer
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Ca. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbar
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Terrasse mit Blick ins Grüne
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Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz
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Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung
Ausstattung im Detail:
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Elektrik im Erdgeschoss neu
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Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025)
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Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicher
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Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)
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Fenster hofseitig: Neu 2025
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Fassade renoviert 2025
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Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum
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Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)
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Anschluss an das öffentliche Wassernetz
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.
🚍 Hervorragende Anbindung nach Wien:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:
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U1 Kagraner Platz
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U2 Aspernstraße
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S-Bahn Hausfeldstraße
So sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt – ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem:
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Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie
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Kindergärten und Schulen
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Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen
Kaufnebenkosten (gesetzlich geregelt in Österreich):
Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 %
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Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 %
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Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach Vereinbarung
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
💡 Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen (z. B. erstmaligem Eigentumserwerb oder Wohnbauförderung) können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!
Finanzierungsservice:
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner, die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
📞 Anita Hosmann
☎️ 0664 / 188 27 80
📧 [email protected]
🌐 www.erho.at
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Ob Wohnung, Haus oder Grundstück:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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