Beschreibung
Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Grundstücksfläche von 1.020 m² und ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, im Jahr 1992 umfassend erweitert sowie saniert. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplan rund 127 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Ein großzügiges Nebengebäude, errichtet Anfang der 1980er-Jahre, umfasst zwei Garagen mit Werkstatt sowie eine weitläufige Lagerfläche im darüberliegenden Geschoß. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby- und Handwerksarbeiten sowie zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 67,96 m² und bietet:
- großzügigen Eingangsbereich
- gemütliches Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- WC ist separat
- weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen auf rund 58,75 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- drei Schlafzimmer
- Abstellraum
Teilunterkellerung:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Mit rund 6 m² bietet der Kellerraum zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Schöne ruhige Lage im Ortsteil Rettenbach
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Ischl, im Ortsteil Rettenbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen und sonnigen Lage sowie seinem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente inmitten der Natur und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum.
Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten per (E-)Rad erreichbar ist.
Weitere Informationen
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 159,- und umfassen unter anderem:
Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Kanal und Abfall, Gebäude-u. Haushaltversicherung. Die Berechnung basiert auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen.
Für diese Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige und sonnige Wohnlage, ein großes Grundstück, eine solide Bausubstanz sowie viel Platz für die ganze Familie.
Das Nebengebäude mit einer Garage sowie einer großen Garage/Werkstatt und einer darüberliegender Lagerfläche machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge von Bad Ischl genießen möchten.
Diese Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis im Bertag von € 325.000, -- ist somit als Startpreis zu verstehen. Weitere Infos online unter www.remax.at/dave und beim zuständigen Objektmakler.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
OPEN HOUSE am Donnerstag, 27. August 2026 von 10:00 - 16:00 und
Freitag, 28. August 2026 von 10:00 - 16:00
TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607-2390
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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