Beschreibung
In Dörnbach nähe Leonding erwartet Sie ein echtes Juwel für Ruhesuchende. Eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre.
Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück befindet sich gewidmete Waldfläche. Dadurch bleibt Ihnen der freie Ausblick langfristig erhalten – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.
Das Haus – Solide Basis mit Gestaltungsspielraum
Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Modernisierung – hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der in den Flur übergeht und alle Räume klar und praktisch erschließt. Insgesamt stehen Ihnen rund 4,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Alle fix verbauten Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Zugang zum vollunterkellerten Bereich erfolgt ebenfalls über den Flur und bietet zusätzlich einen praktischen Gartenaufgang. Hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder Technik zur Verfügung – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet.
Grundstück & Lage – Natur trifft Potenzial
Mit einer großzügigen Fläche von 1.492 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechteckige Form erleichtert eine optimale Bebauung oder Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Die ruhige Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können – und das in direkter Waldrandlage.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild.
Technisches Highlight
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage:
Die Heizung (Öl) wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet.
Ein Bebauungsplan liegt für das betroffene Grundstück nicht vor. Es gelten somit die Bestimmungen der OÖ. Baugesetzgebung.
Das reduziert zukünftige Investitionskosten erheblich und bietet eine solide technische Grundlage für weitere Maßnahmen.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter kontaktieren
