Beschreibung
Das in den 1950er-Jahren erbaute Einfamilienhaus (Baubewilligung 1950, Benützungsbewilligung 1963) mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 990 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Hörrgasse. Eine Garage mit ca. 16 m² ist vorhanden, zudem bietet der Bereich vor der Garage Platz für zwei weitere Autos, was besonders praktisch ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, drei Zimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Zimmer mit Zugang zum Rohdachboden bietet. Das Haus ist vollunterkellert.
Beheizt wird die Immobilie mit Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wassererwärmer und Boiler. Das Haus befindet sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die einmalige Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu renovieren. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 131,16.
Das Highlight der Immobilie ist der ca. 865 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Garten, der Sonne, Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial, um Ihr persönliches Traumhaus in einer gefragten Wohngegend von Leonding zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Hörrgasse liegt in einer gefragten Wohnlage in Leonding, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Linz erreichen Sie in etwa 10 Minuten über die Salzburger Straße, die Plus City liegt nur rund 6 Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Bushaltestelle Wattstraße (Linie 43) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der S-Bahn-Halt Wegscheid gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar, Billa, Lidl, Maximarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Genuss sorgen Restaurants, Schwimmbäder und weitere Angebote in der Umgebung. Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zugänglich sind.