Einfamilienhaus mit leicht ausbaufähigen Rohdachboden

Hard Facts:

Grundstücksfläche: 1077 m²

Wohnfläche: 109 m²

Balkon: 20 m²

Keller: 113 m²

Garage: 30 m²

Heizung: Pellets + neue Brauchwasserpumpe

Dachboden: über ein Stiegenhaus erreichbar und leicht auszubauen

Carport

Notstromversorgung durch Dieselaggregat

Zum Video: Video

Willkommen in Bubendorf:

Dieses nette Einfamilienhaus in Bubendorf bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.077 m². Das Haus wurde in den 1980er erbaut und bietet eine gute Bauqualität für eine umfangreiche Sanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und Freude daran haben sich ihr Eigenheim selbst zu gestalten. 

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Der ca. 113 m² große und beheizte Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und noch mehr potentiellen Wohnraum - da nur straßenseitig in den Hang gebaut wurde.

Zusätzlichen Komfort bietet dir die ca. 30 m² große Garage sowie das Carport. Dadurch hast du ausreichend Stellplätze für deine Fahrzeuge. Beheizt wird das ganze Haus mittels einer Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Weiteres Potenzial bietet dir der über ein eigenes Stiegenhaus erreichbare Dachboden. Welcher sich mit überschaubarem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bei der Errichtung des Wohnhauses war der Dachgeschoßausbau geplant, jedoch wurde dieser nie gemacht. Das Haus bietet große und helle Räume mit einer guten Aufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch das Haus eine tolle Basis für eine Sanierung bietet, welche empfehlenswert wäre. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage im Herzen des Mittelburgenlands. Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Pilgersdorf, während Oberpullendorf mit einem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv für alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Durch die guten Busverbindungen nach Wien, wie auch zur Hauptschule dem Gymnasium und einer HAK ist der Ort angebunden.