Einfamilienhaus mit Pool in Ruhelage Steinbrunn – Potenzial & Gestaltungsspielraum

Manche Häuser sind fertig.
Andere laden ein, den eigenen Weg darin zu finden.

Dieses Einfamilienhaus in Steinbrunn gehört zur zweiten Kategorie.
Es bietet Raum – für Ideen, für Veränderung und für ein Zuhause, das sich an den eigenen Lebensstil anpasst.

In absoluter Ruhelage, eingebettet in einer Nebengasse ohne Durchzugsverkehr, verbindet diese Liegenschaft Rückzug und Privatsphäre mit einer sehr guten Anbindung Richtung Wien (ca. 30 Minuten) und Eisenstadt.

Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2022 übernommen.
Seither wurde begonnen, neu zu denken, zu öffnen und zu gestalten.
Einige Bereiche wurden bereits erneuert, anderes ist bewusst offen geblieben.

🏡 Raumaufteilung auf ca. 121,15 m² Wohnnutzfläche

• Vorzimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche & vorbereitetem Kamin
• 3 Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste oder Arbeiten)
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster
• Separate Toilette
• Ausgang auf die vorbereitete Terrasse

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit angenehmer Raumhöhe und vielseitig nutzbaren Flächen sowie einer Garage im Kellergeschoss.

🌿 Außenbereich & Freiraum

• Großzügiger Garten
• Pool
• Begonnene Terrassenbereiche mit direktem Zugang vom Haus
• Glashaus
• Grillplatz

Weiterführen, verändern oder neu denken – alles ist möglich.

🔧 Zur Substanz & zum Zustand

Die begonnenen Renovierungsarbeiten wurden nicht vollständig abgeschlossen.
In mehreren Bereichen besteht Fertigstellungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem fertigen Objekt suchen, sondern die Qualität der Lage und die vorhandene Substanz erkennen – und bereit sind, den nächsten Schritt selbst zu gestalten.

📍 Lage – ruhig, klar, gut angebunden

Steinbrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Steinbrunner See.

Die Kombination aus absoluter Ruhelage ohne Verkehr und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht diesen Standort besonders attraktiv.

⚡ Energieausweis

HWB: Klasse G (gültig bis 24.08.2032)

💶 Kaufpreis

€ 349.000,– (Richtwert)
Der Richtwert dient der Orientierung und ergibt sich final aus Angebot und Nachfrage.
Finanzierungsgesicherte Angebote werden der Verkäuferseite vorgelegt.
Eine Abweichung nach oben oder unten ist möglich.

⏱ Verfügbarkeit

Ab sofort

🤝 Besichtigung & Kontakt

Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, melden Sie sich gerne zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Irena Kosic
📞 0664 2516457
📧 immo@ikos22.at

✨ Vielleicht ist es kein fertiges Haus.
Genau das macht es zu einem individuellen Zuhause.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 7035 Steinbrunn liegt im idyllischen Burgenland, nahe Neufeld und Eisenstadt. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem erreichbar – ideal für Familien, die Ruhe und Komfort schätzen. In Müllendorf - 5 Min. Fahrzeit fahren Sie auf die A3 Richtung Wien auf