Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot, eine funktionale Aufteilung und Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gemütlichen Garten überdachter Terrasse im Eingangsbereich sowie praktischen Außenbereichen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit angrenzender Speis -  Muss erneuert werden!
• WC
• Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit
• Zugang in den Garten

Obergeschoss

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (ohne WC)

Kellergeschoss

• Raumhöhe ca. 2.00 m Keller !!!!
• Zwei zusätzliche Räume (einer ehemals als Stüberl genutzt)
• Duschbereich
• Warmwasserkessel und Gasheizung

Außenbereich

• Vorgarten
• Überdachte Terrasse
• Garten mit Ausrichtung nach Norden – ideal für Sommerabende mit Sonne aus dem Westen

Ausrichtung & Belichtung

• Hauseingang: Süden
• Garten: Nordseite mit Westsonne am Abend

Besonderheiten

• Funktionale Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage mit schöner Gartenfläche
• Separate Küche mit Speis
• Gute Grundsubstanz 
• Kein Feuchtigkeitsbefall im Erd- und Obergeschoss
• Außen bereits vor ca. 20 Jahren drainagiert – jedoch erneuter Sanierungsbedarf im Kellerbereich
• Keller weis Feuchtigkeit auf

Hinweis zur Bewertung der Liegenschaft:

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der angebotenen Liegenschaft mehr oder weniger um den reinen Grundstückswert handelt, da in der unmittelbaren Umgebung – insbesondere im Bereich Tulln – bereits Quadratmeterpreise von bis zu € 850,– erzielt werden.

Bei einem Grundstück dieser Größe ergibt sich somit ein reiner Bodenwert von über € 400.000,– – noch ohne Berücksichtigung des Gebäudewerts.

Diese Marktsituation unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial der Lage, unabhängig vom aktuellen Bauzustand des Objekts.

Fazit

Ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem Blick fürs Wesentliche. Dieses Haus überzeugt mit Charme, einem durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.