Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Klagenfurt-Viktring, in der Marienhofgasse 3, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einem gepflegten Garten. Die Liegenschaft bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche von rund 110,4 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein ca. 50,8 m² großer Keller sowie ein Nebengebäude mit zwei Lagerräumen + Garage zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie weitere Wohnflächen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC und eignet sich damit ideal für Familien.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 12,3 m² im Erdgeschoss sowie der ebenfalls südseitige Balkon mit ca. 6,6 m² im Dachgeschoss laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Der liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool (alte Ausführung) ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Erfrischung an warmen Sommertagen.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Für die Wasserversorgung steht neben dem Anschluss an das öffentliche Wassernetz auch ein hauseigener Brunnen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie die ruhige und dennoch sehr gefragte Wohnlage in Viktring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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