Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 340 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen.

Executive Summary:

# Betriebskosten 350.- €/Monat für 320m² Wohnfläche (inkl. Trinkwasser, Müll, Steuer, Strom, Kanal, Heizung)

# total renoviert im Mai 2025 / damals 2002 mit Wienerberger Ziegeln (Massivbau) erbaut

# Energieversorgung des Hauses ist total 100% CO2 frei / Wärmepumpe mit Photovoltaic 4kWp (plus Sonnenspeicher aus Deutschland mit 14kWh)

# Brauchwasser Pumpe für WC Spülung und Garten Bewässerung (Brunnen im Vorgarten)

# Wallbox für EletricVehicle vorhanden (11kW)

# öffentliches Schwimmbad 50m nur entfernt // Schulbus + BusStation vor Türe

# ideal für HomeOffice mit Glasfaser Anschluß (150Mbps Download + 50 Mbps Upload)

# NaturSchwimm BioTop (ohne Chemikalien oder Pumpen) / 2,3m tief zum Springen

# 23min mit Auto bis Reichsbrücke Wien / 8min von der Blumenstadt Tulln entfernt

# Schnellbahn S4 Station im Ort // Tullnerfeld (Railjet zum Flughafen) ist 15min entfernt

Dieses gepflegte Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie unbezahlbare Erinnerungen schaffen können. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet z.b. im Wohnbereich mit Deckenhöhe von mind. 3m (bis max. 10m vor dem Kamin) - bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Entfalten.

Genießen Sie die warmen Sommertage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Südbalkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der weitläufige Garten samt liebevoll

angelegtem Schwimmteich ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Natur.

Die Innenausstattung dieser Immobilie ist ein Traum für jeden Wohnliebhaber. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und laden zum Verweilen ein.

OBJEKTDETAILS

Im Erdgeschoß befindet sich:

· der Vorraum (10m²) samt Übergang zur Diele (16m²)

· die offene Traumküche (20m²) mit Steinarbeitsplatte und Kücheninsel

Über nur 4 Stufen hinauf kommen Sie zum

· offenen Wohn-&Essbereich (89m²) samt Kamin und Traum-Ausblick nach Süden auf das TullnerBecken mit Abschluß des Wienerwaldes – und Schneeberg . Dieser Bereich ist nach oben bis zu 10m offen und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente.

· Große Terasse südseitig (36²) [für BBQ…] und Abgang in Garten

Im ersten Stock befinden sich

· die Diele (11m²)

· das große Schlafzimmer (42m²) samt Balkon (20,5m²) inkl.InfraRot Kabine

· ein Badezimmer (16m²) samt begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette

· ein weiterer heller Raum (41m²) – ideal für HomeOffice (Nordseitig) - der leicht auf 2 Zimmer aufgeteilt werden kann

im Gartengeschoß ist (weil eben-erdig mit Garten)

· 1 weiterer großer Raum (50m²) teilbar auf 2 Zimmer mit ebenerdigem Ausgang in den Garten

· 1 Badezimmer (12m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette

· 1 Abstellraum (7m²)

· der Vorraum (14m²)

· der Heiz-, Technik- und Wäscheraum (26m²)

· eine Abstellfläche unterhalb der Treppe

· der direkte Ausgang zur riesigen Gartenfläche (ca.2000m²)

ZUSATZINFORMATIONEN

Technik

Die Immobilie ist technisch auf einem hohen Niveau. Geheizt wird mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Außerdem hat es eine 4 kWp Photovoltaikanlage das laut Besitzer Co2 `zero` und komplete EnergieVersorgung des Hauses nur mit „Sonne“ (!) vom Mai bis Oktober. Selbstverständlich gibt es auch einen Glasfaseranschluß. Satelliten-TV sowie doppelt und mehrfach verglaste Fenster garantieren Ihnen sowohl Unterhaltung als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Außen ist auch noch eine Wärmedämmung angebracht.

Verkehrsanbindung für Pendler

· nahe Autobahn nach Wien (ca. 23 min bis Reichsbrücke)

· S 4 direkt nach WienMitte (und/oder nach Absdorf zur Franz Josefs-Bahn) - die Station ist im Ort

· Rail Jet zum Flughafen - ca. 15 min mit PKW bis zur Tullnerfeld Station - von dort sind Sie in 45 min am VIA Flughafen

Insitutionen für Kinder

· 2 km zum Kindergarten

· 2 km zur Volksschule

· weitere Unterrichtsmöglichkeit im nahen Tulln oder in Wien

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

UNSER SERVICE:

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie deshalb sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus nur wenige Autominuten von Tulln entfernt liegt diese einzigartige Liegenschaft. Es bietet eine ideale Lage für Familien und PENDLER