Beschreibung
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Marktgemeinde Alland und vereint ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll angelegten Außenbereich und hoher Wohnqualität. Das rund 963 m² große Grundstück ist von außen nur wenig einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten der naturnahen Umgebung des Wienerwaldes. Eine Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,5 m².
Bereits die Ankunft auf dem Grundstück vermittelt einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der überdachte Hauszugang führt durch den schön gestalteten Vorgarten in das Wohnhaus. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Durch die geschickte Einbindung des Hauses in den Geländeverlauf befindet sich der Garten auf der Ebene des Obergeschosses und ist dadurch optimal mit den Wohnräumen verbunden.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Zimmer mit Infrarotkabine sowie ein Technikraum mit Warmwasserboiler, der zusätzlich über eine Solarthermieanlage versorgt wird. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, derzeit als Garderobe genutzten Raum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein Vorraum erschließt sämtliche Räume. Neben einem separaten WC stehen ein Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Angrenzend erweitert ein heller Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und mit einem modernen Whirlpool zum Entspannen einlädt.
Der gepflegte Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein Swimmingpool sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung, während die überdachte Sitzgelegenheit zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die großzügige Freifläche sowie die geschützte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Brunnen am Grundstück. Dieser ermöglicht eine komfortable Wasserentnahme im Garten, sowie die Versorgung der Gartendusche und weiterer Wasserentnahmestellen im Außenbereich, ein echter Mehrwert insbesondere in den Sommermonaten.
Die Marktgemeinde Alland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzten sowie verschiedenen gastronomischen Betrieben. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A21 sind Wien, Baden und St. Pölten in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung des Wienerwaldes zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein.
Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Der großzügige Garten mit Pool und Whirlpool sowie die angenehme Privatsphäre machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Ein besonderes Extra bietet der gegenüber dem Haus gelegene, großzügige Pachtgrund mit altem Kastanienbaumbestand und weitläufiger Wiesenfläche, der optional angepachtet werden kann. Gerne stellen wir Ihnen hierzu nähere Informationen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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