Beschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Zustand der Wohnung. Zuvor bestand über längere Zeit ein unbefristetes Mietverhältnis, während dessen die Wohnung stets sorgsam behandelt und gepflegt wurde. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 431,39 pro Monat.
Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte und vollständig finanzierte Lift. Die Kosten für die Errichtung sind bereits bezahlt und belasten weder die Rücklage noch fallen hierfür zusätzliche Errichtungskosten für den Käufer an. Nach Fertigstellung kann bei Bedarf gegen entsprechende Betriebskostenzahlung ein Liftschlüssel bezogen werden. Gerade aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss stellt dies einen attraktiven zukünftigen Komfortgewinn dar.
Auch infrastrukturell bietet die Lage eine spannende Perspektive: Die zukünftige U5-Anbindung wird die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern und macht die Entwicklung des Standorts besonders interessant.
Eine seltene Gelegenheit im 17. Bezirk: helle 62 m², zwei Zimmer, sehr gepflegter Zustand, laufende Mieteinnahmen, ein bereits finanzierter Lift und eine Lage mit Zukunftsperspektive.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Lage verbindet leistbares Wohnen mit stabiler Nachfrage und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.
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