Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein erstklassiges Einzelhaus, zwischen dem Oberen Mühlwasser und Schilerwasser/Mühlwasser im Gelbsilberweg 1 in 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 134 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 60 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 14 m², 16 m² und 17 m².
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 60 m² aufgeteilt auf Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster)
Die Ausstattung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 PKW-Abstellplatz inklusive
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
- Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Edler Eichen-Echtholzparkett
- Terrassenverfliesung
- Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Kosten:
Kaufpreis: 1.149.900,00 Euro
Provisionsfrei!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
- Nur 200 Meter zum Schillerwasser - 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünlage - In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen - Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Der Gelbsilberweg 1 in 1220 Wien liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Schillerwasser, Mühlwasser und dem Nationalpark Donau-Auen entfernt. Diese Lage eignet sich ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien, die eine grüne Wohngegend bevorzugen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum gut – die U-Bahn-Linie U2 ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Für medizinische Versorgung steht das nahe gelegene SMZ Ost – Donauspital zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
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