Beschreibung
Diese ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sie sich in neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit Erstbezugscharakter. Die beiden großzügigen und hellen Zimmer mit jeweils ca. 20 m² sind separat vom zentralen Vorraum aus begehbar und zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer.
Auch die separate Küche ist mit ca. 12 m² großzügig. Direkt beim Fenster bietet sich ein gemütlicher Platz für eine Essecke. Der moderne Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht das zeitlose Erscheinungsbild. Auch der zentrale Vorraum ist verfliest.
Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster sowie die Gastherme erneuert. Hochwertiger Eichenparkett in den beiden Zimmern und moderne Fliesen in Küche, Vorraum und Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Raumaufteilung:
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2 großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
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beide Zimmer zentral begehbar und zusätzlich miteinander verbunden
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große separate Küche mit gemütlichem Essplatz beim Fenster
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Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und großem Fenster
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zentraler Vorraum
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großer Kellerabteil (ca. 11m²)
Highlights
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Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
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neue Fenster und neue Gastherme
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großzügige Küche mit Essbereich
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Walk-in-Dusche
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helles Tageslichtbad
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flexible Raumaufteilung
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ruhige Grünlage und zentrale Lage
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gute Nähe zum Bahnhof
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohngefühl. Die große Küche mit gemütlicher Essecke, das helle Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die beiden vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Zuhause. Dank der ruhigen Grünlage und der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer guten öffentlichen und individuellen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, die umliegenden Weinberge, das Thermalbad und der Schlosspark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Personen, die eine naturnahe Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur schätzen. Verkehrsanbindung: Bahnhof Bad Vöslau mit direkten Verbindungen nach Baden, Wien und Wiener Neustadt Regionale Busverbindungen Gute Erreichbarkeit der B212 und der Südautobahn A2 Freizeit und Erholung Schlosspark und Thermalbad Bad Vöslau Weinberge und Wienerwald Spazier-, Wander- und Radwege Sport- und Freizeiteinrichtungen Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert der Kur- und Weinregion Bad Vöslau.
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