Beschreibung
EXKLUSIVE ARCHITEKTUR – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – TRAUMHAFTE SEENÄHE
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 278,91 m²
Grundstück: 831 m²
Baujahr: 2018
Zimmeranzahl: 6 Haupträume + Nebenräume
Balkone/Terrassen: ca. 50 m² Balkonfläche, ca. 39 m² Terrasse
Garage: ca. 49,45 m² (großzügig)
Raumhöhe: ca. 3 m
HWB: 22,9 kWh/m²a (sehr effizient)
Möblierung: teilmöbliert – nach Absprache
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Villa mit ca. 278,91 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre moderne, offene Architektur und ihre außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern in weiten Bereichen des Hauses. Die klare Gestaltung, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente von stilvoller Wohnqualität – durchdacht bis ins kleinste Detail.
Die Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen optimale Voraussetzungen für ein Leben auf höchstem Niveau – kombiniert mit traumhaftem Ausblick und Naherholung.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss:
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Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit und Zugang zur Terrasse
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Küche mit hochwertiger Ausstattung
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Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
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Separates Gäste-WC
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Eingangsbereich mit Garderobe
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Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum
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Garage mit 49,15 m² – ausreichend für mehrere Fahrzeuge oder auch als Hobbyraum
Obergeschoss:
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Master-Schlafzimmer mit und direktem Balkonzugang
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3 Kinder-/Gästezimmer
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Schrankraum – perfekt als begehbarer Kleiderschrank
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Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
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Separates WC
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Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht
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Zentraler Flur – bietet Offenheit und Raumgefühl
Besonderheiten & Vorteile auf einen Blick
- Großzügige 6-Zimmer-Villa mit perfekter Raumaufteilung
- 3 Meter Raumhöhe – außergewöhnlich licht- und raumstark
- Zwei große Balkone & Sonnenterrasse
- Massivbauweise mit Energieeffizienz (HWB 22,9)
- Sehr große Garage mit ca. 49 m²
- Teils möbliert, hochwertige Einbauten – Übernahme nach Vereinbarung
- Nähe zu Traunsee, Gmunden & Natur
- Perfekt für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende mit Anspruch
Kontaktiere Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung!
Lagebeschreibung
Lage – Leben in der Natur und Seenähe Ohlsdorf – speziell Aurachkirchen – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa liegt eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit ländlich-exklusivem Charakter, in unmittelbarer Nähe zu gleich mehreren der schönsten Seen Österreichs: Traunsee (ca. 10 Fahrminuten) – Segeln, Baden, Panoramablick Laudachsee, Ausee, Gmundner Seeufer – zahlreiche Freizeit- und Wanderangebote Gmunden (15 Min.) – Altstadtflair, Cafés, Restaurants, Kultur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Anbindungen an die B144, B1 und die A1 Westautobahn.
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