Beschreibung
Hier leben Sie angrenzend ans Zentrum der Kurstadt Baden nur wenige Gehminuten von Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Gehweg zu neu gestaltetem Billa Plus).
Auch den Bahnhof oder die praktische Badner-Bahnstation, Bezirkshauptmannschaft oder das Krankenhaus erreichen Sie rasch.
Autos können auf nicht fix zugeordneten (ca. 16 Stk.) Stellplätzen im Freien, am eigenen Grund der Liegenschaft, kostenlos abgestellt werden, das Objekt stößt nicht an die Kurzparkzonen Badens.
RAUMAUFTEILUNG:
Diele, mit Zugang in alle weiteren Bereiche, Gang zum AR und 2 der 3 Schlafzimmer.
Ausreichend großes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich des Wintergarten neben der offenen Küche verbunden ist.
Dieser Wintergarten (voll beheizt, zusätzlich sogar mit E-Fußbodenheizung) verbindet Sie ganzjährig mit der umliegenden Grün-Oase (Fenster können aufgeschoben werden mit Insektenschutz).
Direkt neben dem Wintergarten liegt die offene großzügige Küche (DAN, mit allen wichtigen E-Geräten auch einem Geschirrspüler).
Ein schönes Dusche-Bad mit WMS-Anschluss, ein extra WC und der praktische AR runden das tolle Raumangebot ab. In der Diele ist ebenfalls schönes Einbauelement vorhanden (Garderoben-/ Schuhschrank). Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das 3. Schlafzimmer. Vom großen Schlafzimmer und dem Wintergarten aus gelangen Sie in die offene nach Westen orientierte ca. 5m² große Loggia (in den 106,5m² enthalten).
Zur Wohnung gehört noch ein trockenes Kellerabteil und eine Waschküche im Haus kann gerne mitbenutzt werden.
AUSSTATTUNG:
Diese kann als sehr ordentlich und umfangreich zusammengefasst werden. Parkettböden, Fliesen, Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, extra Toilette, AR mit Platz für Regale, 3 Schlafzimmer mit Platz für Kästen, DAN-Küche mit div. Geräten (Kühlgefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler), Rollos (zum Teil elektrisch) oder Jalousien an den Fenstern, Markise vor dem Wintergarten-Essraum, Blumentröge für eigene Bepflanzung vor dem Essbereich, Vollholztüren mit sehr schönen teilweise geschliffenen Glaseinsätzen und eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist frisch ausgemalt. Die Fassade der Liegenschaft wurde von wenigen Jahren mit neuer Farbe aufgefrischt.
Der monatliche RL-Betrag beträgt € 106,05. // € RL Saldo per 30.06.2025: ca. € 59.000,00.
Die monatlichen BK belaufen sich auf € 258,95 (inkl. MWSt.)
Diese BK verstehen sich ohne Heizungs- und Stromkosten.
Hier erwerben Sie eine sehr schöne Immobilie in Top-Grünruhelage in die Sie nur noch Ihre Möbel stellen müssen und schon können Sie die vielen Vorteile wie die hervorragende Infrastruktur (Billa Plus in Gehweite), Ruhelage und Freizeitaktivitäten in und rund um Baden genießen.
Zum First-Class-Video: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6FKtsoHprneMSeKSWcylIC.mp4
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Unweit des Schlosses Leesdorf, BH und Billa Plus in Gehweite, Zentrum dadurch wenige Minuten entfernt. Div. Schulen (HAK, HASCH, Volksschule, PÄDAG) in der Nähe - in nach rückwärts gesetztem Baukörper- ergibt eine sehr sonnige, ruhige Grünlage.
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