Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Architekten-Penthouse vereint modernes Design, höchste Handwerkskunst und urbanen Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise. Es präsentiert sich hier ein Wohnkonzept, das durch seine Einzigartigkeit der Planung, Großzügigkeit & Weitblick, sowie Detailverliebtheit neue Maßstäbe setzt.
Auf einer großzügigen Ebene präsentiert sich das Penthouse als eine Statement zeitgenössischer Architektur – besondere Raumhöhen, klare Linien, raumhohe Glasflächen und ein perfekt durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit unvergleichlicher Weite und Ausblick.
Im Inneren überzeugen maßgefertigte Design-Einbaumöbel, edle Materialien und hochwertige Oberflächen, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbinden. Offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche, ein repräsentativer Wohnsalon mit welche sich eben auf Terrasse und Garten öffnet, bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Highlight der großzügige Terrasse auf Wohnebene, welche weitläufig in einen Garten übergeht, eine grüne Oase der Ruhe, bietet atemberaubende Fernblicke über die Dächer Wiens bis zu den Ausläufern des Wienerwalds. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem exklusiven Lebensraum im Freien – ideal für stilvolle Dinnerparties, entspannte Sonnenuntergänge oder private Rückzugsmomente. Von hier können alle Tages- und Jahreszeiten stimmungsvoll wahrgenommen werden.Das Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, exklusivem Interieur und spektakulärer Aussicht macht dieses Penthouse zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen.
Besonderheiten
// Penthouse und Gartenterrasse auf einer Ebene
// Raumhöhe 2,90
// Ziegelmassivbauweise
// Terrassenschiebe-Elemente und Innentüren 2,5m
// Josko Holz-Aluminium Fenster
// Smart-Home System (Loxone)
// Kontrollierte Wohnraumlüftung
// Fussbodenheizung
// Hochwertige Eichen-Parkettdielen
// Josko Holz-Aluminium Fenster
// elektrische Aussenraffstores
// LED-Innenbeleuchtung und Einbaustrahler
// offener Kamin Ruegg
// massgefertigte Tischlermöbel/System
// Rasenroboter
// Terrassenbegrünung in Trögen
// Terrassenpergola
// Bewässerungsanlage
// Gartenbeleuchtung
// Terrassendusche
// Anschluss für eine Terrassenheizung
// Grünruhelage
// Parkblick
// unverbaubarer Fernblick
// Luftwärmepumpe und PV-Paneele nachrüstbar
Zur Wohnung gehört ein 12m2 großer Werkraum/Abstellraum im Erdgeschoß
Raumaufteilung
// Vorraum
// Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC
// Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche
// Terrasse 1 mit Gartenfläche
// Schlafzimmer 1
// WC
// Schlafzimmer 2
// Badezimmer 2 (mit Wanne und bodenebene Dusche)
// Abstellraum
// Frühstücksterrasse
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das außergewöhnliche Penthouse befindet sich in begehrter urbaner Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer ruhigen Seitenstraße mit charmantem Wiener Altbauflair und zugleich hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Margaretenplatz mit dem Schlossquadrat, zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur Rechte Wienzeile und zum Naschmarkt genießen Bewohner ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot. Der Siebenbrunnen Park grenzt südseitig an die Liegenschaft an und dient als Ruhe- und Sinnesgarten als Quelle der Erholung. Der Bacherpark ist fußläufig erreichbar und bietet Sport- und Spielmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Über die Wienzeile oder den Gürtel ist zudem eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz gegeben. Die U4- Station Ramperstorffergasse befindet sich in ca 700m Entfertung, die zukünftige U2-Station am Bacherplatz wird zukünftig in 300m Entfernung liegen. Entfernungen zu Fuss U4 -Ramperstorfferg. 0,7 km 9 min Bus 13A 0,6 km 7 min Margaretenplatz 0,7 km 9 min Naschmarkt 1,4 km 18 min Entfernungen mit dem Öffentlichen Verkehrsnetz Oper 6 Minuten U4-Bahn, bzw. 59A Autobus Schönbrunn 10 Minuten U4-Bahn Hauptbahnhof 15 Minuten 13A-Autobus Prater 6 Minuten U4-Bahn, 15 Minuten U1-Bahn
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