Beschreibung
Sie lieben den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus, großzügige Räume, historische Details und eine zentrale Lage? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie begeistern.
Das stilvolle Altbauhaus wurde ursprünglich 1891 errichtet und erzählt ein Stück Wiener Geschichte. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude teilweise zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Heute verbindet das gepflegte Wohnhaus den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter. Beim Betreten gelangen Sie in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur ideal als großzügige Wohnung, sondern aufgrund der separaten Räume und der zentralen Lage auch hervorragend für eine Ordination, Kanzlei oder ein repräsentatives Büro. Das klassische Altbauambiente schafft dabei eine besondere Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, drei Schlafzimmer bzw. separate Arbeitsräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine praktische Waschküche, einen Abstellraum sowie ein zentrales Vorzimmer.
Der unverwechselbare Altbaucharme wird durch die wunderschönen historischen Parkettböden besonders hervorgehoben. Die Nassräume sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und ergänzen das harmonische Gesamtbild der Wohnung.
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei erreichbar. Über einige wenige Stufen gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem in den 3. Stock bringt.
Die Lage ist ebenso beeindruckend wie die Wohnung selbst: Die beliebte Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre. Der 1. Bezirk, Schottentor sowie die U2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause oder einen repräsentativen Standort mit Geschichte, Charakter und echtem Wiener Altbauflair.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 240,55
Reparaturrücklage: € 89,11
Aufzugskosten: € 32,74
EDV-Gebühren: € 0,51
Summe netto: € 362,91
10 % Umsatzsteuer: € 27,38
Gesamt monatlich: € 390,29 inkl. USt.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat abgerechnet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder noch offene Fragen haben melden Sie sich gerne bei dem zuständigen Maklerassistenten:
Herrn Julian Klasan
Tel: +43 66488933542
Email: office@klasan-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – Alser Straße ,1080 Wien Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Alser Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien befinden sich direkt in der Umgebung, die U6-Station Alser Straße ist schnell erreichbar. Die Innenstadt, Schottentor und der 1. Bezirk sind nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) sowie zu zahlreichen Ärzten, Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen wie der Universität Wien und dem Campus Altes AKH. Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und historischem Wiener Altbauflair macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights der Lage: Zentrale Innenstadtlage im 8. Bezirk Josefstadt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind direkt vor der Tür. Nahe U6 Alser Straße Universität Wien und Campus Altes AKH in wenigen Minuten erreichbar Nähe AKH und medizinische Einrichtungen Schnelle Erreichbarkeit des 1. Bezirks und Schottentors Perfekte Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten und Studieren
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