Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle City-Apartment befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im ersten Bezirk. Die Gesamtfläche von 129,12 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein zentrales Vorzimmer, vier Zimmer (davon drei zentral begehbar), eine Teeküche, ein Abstellraum sowie eine WC-Einheit mit Bad sorgen für Funktionalität und Komfort.
Das Apartment vereint klassischen Altbau-Charme mit dem Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Der optimal geschnittene Grundriss bietet maximale Gestaltungsfreiheit – Sie können die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Besonders attraktiv ist die langfristige Perspektive: Es besteht die Möglichkeit eines Mietvertrags über 7 bis 10 Jahre mit Option auf Verlängerung – eine seltene Gelegenheit in einem wettbewerbsintensiven Markt. Der wunderschöne Innenhof unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und schafft eine ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage. Mit einem Mietpreis von nur 16,5 €/m² ist diese Wohnung nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich eine äußerst interessante Option.
Eckdaten
- Stockwerk: 4. Etage
- Nutzfläche: 129,12 m²
- Beziehbar ab: 01.03.2024
- Mietvertragsdauer: 7-10 Jahre (Verlängerung möglich)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Miete: € 16,5/m² → Gesamtmiete netto € 2.470 zzgl. 10% USt
- Betriebskosten: € 340 netto pro Monat
- Lift: vorhanden
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Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in der renommierten Singerstraße im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Diese erstklassige Adresse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Restaurants, erstklassigen Geschäften und einer Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben, die eine ausgezeichnete Infrastruktur für urbanes Wohnen bieten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem historischen Gebäude und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung. Der charmante Altbauflair vereint sich hier mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in bester Innenstadtlage.
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