Beschreibung
Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz.
Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen.
Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten:
Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben.
Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand.
Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung.
Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden.
Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool.
Hard Facts:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- 2 Toiletten
- Waschküche
- Wohnsalon
- Homeoffice
- Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten
- Elektroheizung
- Ankleidebereich mit Einbauschränken
- französischer Balkon im DG
- uneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- weiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten
- Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettböden
- sämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit
- Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche
- Stiegenaufgang zum Spitzdachboden
- Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m
- Hausrundgang
Flächen:
Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum)
Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette)
Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette)
Terrasse: rund 15 m²
Grundstück: rund 363 m²
Gartenfläche: rund 249 m²
Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50,-- pro Monat
Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet.
Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin!
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks – am begehrten Heuberg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 43 (Station: Neuwaldegg) bietet eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor: rund 20 Minuten). Buslinie 44A sowie die S-Bahn-Station Hernals (S45) erschließen die umliegenden Wohngebiete. Umstiegsmöglichkeiten in die Straßenbahnlinien 2 und 10. Über die Hernalser Hauptstraße ist die City auch mit dem Auto rasch erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufs- und diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Apotheken sowie zahlreiche charmante Cafés und Restaurants entlang der Dornbacher und Neuwaldegger Straße. Bildungseinrichtungen aller Art sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot: Wienerwald, Schwarzenbergpark und das Schafbergbad laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das beliebte Sportzentrum Marswiese sowie das Neuwaldegger Bad bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Krankenhaus Göttliches Heiland und zahlreiche traditionelle Heurige in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
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