Beschreibung
In der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Breitenwaida, direkt vor den Toren der Schulstadt Hollabrunn, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als perfektes Refugium für die ganze Familie. Das in den Jahren 1993 bis 1996 errichtete Gebäude besticht durch seine hervorragende Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail umfassend erweitert, modernisiert und an die höchsten Ansprüche zeitgemäßen Wohnens angepasst. Durch einen großzügigen Zubau im vorderen Bereich sowie den Ausbau des Dachbodens in den Jahren 2008 bis 2010 entfaltete die Liegenschaft eine stattliche Gesamtwohnfläche von rund 282 m², die Paaren und großen Familien unzählige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Eine nachfolgende, intensive Modernisierungsphase zwischen 2015 und 2018 hob das Haus schließlich auf ein neues energetisches und optisches Level: Neben dem Tausch der Fenster auf eine zeitgemäße 3-fach-Verglasung und der Erneuerung der Außentüren wurde eine hocheffiziente Gasheizungsanlage installiert, die durch eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaikanlage mit einem integrierten Warmwasser-Pufferspeicher perfekt ergänzt wird, während die Wärmedämmung dauerhaft niedrige Energiekosten garantiert. Im Zuge dieser Erneuerung wurde auch das gesamte Erdgeschoss stilvoll modernisiert und neuen Böden, Decken sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt.
Bereits beim Eintreffen auf der Liegenschaft fasziniert das rund 868 m² große Anwesen durch seine repräsentative Einfahrt, ein malerisches Biotop, liebevoll angelegte Pflanzenarrangements und ein praktisches Gerätehaus. Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Weg über einen eleganten Windfang und eine großzügige Diele direkt in das Herzstück des Hauses – ein offenes Wohnraumkonzept, das Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre kreiert. Von hier aus gelangt man direkt in den ganzjährig nutzbaren, wohlig beheizten Wintergarten, welcher den Blick freigibt und fließend in den sonnenverwöhnten Außenbereich übergeht, während das Badezimmer und die Toilette das barrierefreie Wohnangebot auf dieser Ebene perfekt komplettieren. Über den geschwungenen Stiegenaufgang erschließt sich das enorm weitläufige Dachgeschoss, das über einen zentralen Vorraum ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette, ein diskretes Kabinett sowie fünf flexibel nutzbare Zimmer zugänglich macht. Ein praktischer Schrankraum und ein Abstellraum sorgen hier für perfekte Ordnung, während zusätzliche, lichtdurchflutete Flächen als privater Fitnessbereich, kreativer Hobbyraum oder repräsentatives Home-Office-Büro die individuellen Bedürfnisse an modernes Leben und Arbeiten perfekt abdecken.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet auf seinen rund 86 m² Nutzfläche einen perfekt geordneten Technikraum sowie diverse Lagerräume mit reichlich Stauraum, während die direkt integrierte, ca. 27 m² große Garage komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug und einen zusätzlichen Werkstattbereich bereithält. Der hintere, private und uneinsehbare Bereich des Grundstücks offenbart sich als eine wahre Oase der Entspannung: Hier befindet sich der sonnenverwöhnte Garten mit einem überdachten Pool, dessen Technik zuletzt komplett erneuert wurde, sowie ein idyllisches Poolhaus mit einem charmanten Laubengang, das zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise der Liebsten einlädt. Für die kostengünstige und nachhaltige Bewässerung dieses gesamten Gartenparadieses steht zudem ein eigener Brunnen zur Verfügung, welcher das Angebot dieser Immobilie bravourös abrundet. Infrastrukturell ist die voll erschlossene Liegenschaft perfekt an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Ortskanal angebunden und profitiert von ihrer erstklassigen Lage in Breitenwaida, wo Sie ländliche Geborgenheit genießen, ohne auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die exzellente Infrastruktur verbindet dörfliche Idylle mit urbanem Komfort: Der örtliche Landeskindergarten und ein einladender Spielplatz befinden sich in direkter Fußgehweite. Das nur vier Kilometer entfernte Zentrum von Hollabrunn deckt mit Volksschulen, Gymnasien, HTL und HAK jeden Bildungsweg ab und garantiert mit dem modernen Landesklinikum eine lückenlose medizinische Versorgung, während die Weinviertel Schnellstraße S3 und der Bahnhof Breitenwaida eine erstklassige Anbindung nach Wien in nur 30 bis 45 Minuten bieten
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