Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1.400 m² Grundstück

Viel Platz, gewachsene Bausubstanz und zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen

Auf einen Blick

• Grundstück: ca. 1.400 m²
• Nutzfläche: ca. 220 m²
• Baujahr: ca. 1965
• Bauweise: Ziegelbauweise
• Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
• Obergeschoss: 1998 ausgebaut
• Heizung: 1998 Ölheizung
• Öltank: ca. 3.000 Liter
• Dach: 2009 Ziegeldach erneuert
• Fassade, Fenster und Drainage: 2011 erneuert
• Türen und Türstöcke: 2019 erneuert
• 3 Klimageräte
• Parkett im Wohnzimmer: 2024 neu verlegt
• Doppelcarport: mit Blechdach und Nebenraum
• Werkstatthäuschen: separat auf dem Grundstück
• Stellplätze: asphaltierte Zufahrt mit Abstellplatz für ca. fünf Fahrzeuge

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück eine Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf mehrere Ebenen.

Das in Ziegelbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr ca. 1965 und wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen erneuert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Ausbau des Obergeschosses im Jahr 1998 sowie die durchgeführten Arbeiten an Dach, Fassade, Fenstern, Drainage und Innenausstattung.

Durch die vorhandenen Wohn- und Nebenräume auf mehreren Ebenen bietet das Haus auch für größere Familien, Zweigenerationen oder unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte ausreichend Raum.

Wohnen auf mehreren Ebenen

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss sowie ein großzügig nutzbares Kellergeschoss.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Die großzügige Wohnfläche lässt unterschiedliche Grundriss- und Nutzungskonzepte zu.

Das Erdgeschoss bietet auf rund 65 m²:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• weiteres Zimmer
• Wohnküche
• Abstellraum bzw. Speis
• Badezimmer
• separates WC

Obergeschoss – Ausbau 1998

Das Obergeschoss wurde 1998 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, die jeweils mit einer Nische beziehungsweise begehbarem Schrankraum ausgestattet sind.

Unter den Dachschrägen steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Vorraum erschließt die Räume; zusätzlich bietet ein kleiner Balkon einen privaten Außenbereich.

Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Insgesamt bietet das Obergeschoss 42 m² Wohnfläche.

Großzügiger Keller

Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute und vielseitig nutzbare Kellerbereich, der über eine Kellertreppe innerhalb des Hauses erreichbar und auch ebenerdig von der Straße aus betretbar ist.

Hier stehen neben den technischen Bereichen (Heizraum und Öllager) weitere Räume zur Verfügung:

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Durch die vorhandene Raumaufteilung kann der Bereich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezone, Arbeitsbereich, Hobbybereich oder für eine Mehrgenerationennutzung eingesetzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter.

Investitionen und Erneuerungen

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Bereits durchgeführt wurden unter anderem:

1998
Ausbau des Obergeschosses mit zwei Zimmern, Vorraum, Nischen/Ankleidemöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum.

2009
Erneuerung des Ziegeldachs.

2010
Einbau bzw. Erneuerung der Eingangstür inklusive Fliegengitter.

2011
Erneuerung der Fassade, der Fenster und Herstellung einer Drainage.

2019
Erneuerung der Türstöcke und Türen.

2024
Erneuerung des Parkettbodens im Wohnzimmer.

2024
Verlegung einer Stromleitung unter der Erde.

Die genannten Maßnahmen stellen eine Reihe wesentlicher Investitionen in die Immobilie dar.

Grundstück und Außenanlagen

Mit rund 1.400 m² Grundstücksfläche steht ein großzügiger Außenbereich zur Verfügung.

Die Zufahrt und ein Abstellplatz sind asphaltiert und bieten Platz für rund fünf Fahrzeuge.

Für weitere Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport verfügt außerdem über einen separaten Nebenraum, der sich für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder sonstige Gegenstände nutzen lässt.

Eine zusätzliche Besonderheit ist das auf dem Grundstück befindliche Holzhäuschen, das als Werkstatt komplett ausgestattet ist. Damit steht neben dem Wohnhaus ein weiterer abgeschlossener Bereich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerzwecke zur Verfügung.

Raum für individuelle Konzepte

Die Größe des Grundstücks und die Aufteilung des Hauses ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien.

Die vorhandenen Räume auf mehreren Ebenen bieten beispielsweise gute Voraussetzungen für:

• Familien mit erhöhtem Platzbedarf
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Mehrgenerationennutzung
• Gäste- und Arbeitsbereiche
• Hobby- und Werkstattnutzung
• zusätzlichen Stauraum

Dabei bietet insbesondere der ausgebaute Wohnkeller eine zusätzliche Fläche, die über die klassischen Nebenräume eines Einfamilienhauses hinausgeht.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Fazit

Eine Immobilie mit viel Fläche und vielen Möglichkeiten: Rund 1.400 m² Grundstück treffen auf ca. 220 m² Nutzfläche, mehrere Wohnebenen und umfangreiche Nebenflächen.

Die Ziegelbauweise, der ausgebaute Wohnbereich im Obergeschoss, der vielseitig nutzbare Keller sowie die bereits vorgenommenen Erneuerungen an Dach, Fassade, Fenstern, Drainage, Türen und Böden bilden die wesentlichen Eckpunkte dieser Liegenschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige asphaltierte Zufahrt, zahlreiche Stellmöglichkeiten, einen Doppelcarport mit Nebenraum sowie ein separates Werkstatthäuschen.

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