Beschreibung
franz forster platz 5 – ehemaliges lagerhausareal im zentrum von st. valentin.
das grundstück umfasst rund 5.100 m² (erweiterbar um ca. 1.000 m²) und bietet nach signal der gemeinde die möglichkeit einer gfz-erhöhung auf 1,4.
👉 das bedeutet: bis zu ca. 7.100 m² bruttogeschossfläche für zukünftigen wohnbau.
investorenhebel:
bei einer wohnnutzfläche von ca. 5.000 m² (nach abzug gemeinschaftsflächen, technik etc.) und einem marktwert von rund € 3.800/m² ergibt sich ein potenzieller erlös von ~€ 19 mio.
→ damit zeigt sich das enorme entwicklungspotenzial dieses standortes.
✅ zentrale lage: bahnhof, zentrum & a1 westautobahn in unmittelbarer nähe
✅ klare entwicklungsperspektive: von der gemeinde positiv aufgenommen
✅ bestand vorhanden (hallen + wohnungen) – jedoch fokus auf neuentwicklung
✅ standort mit hoher nachfrage nach wohnraum im mostviertel
fazit:
ein schlüsselgrundstück für entwickler, die in st. valentin ein großvolumiges wohnbauprojekt realisieren möchten.
In diesem Video zum Vermietungsangebot desselben Objekts gewinnen Sie einen ersten Eindruck des aktuellen Bestands: https://youtu.be/KGevT9hTGX0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in St. Valentin / NÖ. Daher TOP-Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A1 Westautobahn (5 Fahrminuten). 2 Fahrminuten / 8 Gehminuten zum Bahnhof St. Valentin. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an Felder/Wiese.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Jakob Hammer
Wohntraumreal GmbH