Beschreibung
Entwicklungsgrundstück mit genehmigungsfähiger Bebauungsstudie für Bauträger
Walserweg 28 in Bludenz vereint eine seltene Konstellation für Bauträger: ein baureifes Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage, eine bereits ausgearbeitete und mit der Stadt abgestimmte Bebauungsstudie sowie eine Marktlage mit steigenden Preisen bei gleichzeitiger Angebotsknappheit. Zusätzlich bestätigt ein nur 450 m entferntes, ebenfalls in Planung befindliches Vergleichsprojekt (Obdorfweg, Bludenz) die realistische Erzielbarkeit der angesetzten Verkaufspreise. Das Projekt ist damit für eine zügige Weiterentwicklung und Bauantragstellung optimal vorbereitet.
- Baureifes Grundstück, 1.008 m², in gewachsener Oberstadt-Wohnlage von Bludenz
- Fertige Bebauungsstudie für 2 Baukörper mit 8 Eigentumswohnungen
- Städtebauliche Rahmenbedingungen von der Stadt Bludenz bereits positiv vorbeurteilt
- Attraktiver Wohnungsmix: 5 Einheiten à ca. 55 m² und 3 Einheiten à ca. 110 m² BGF
- Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, private Eigengärten, Balkone/Terrassen, Kinderspielplatz
- Bewertete Nettonutzfläche gesamt: 692,32 m²
Walserweg 28 in Bludenz bietet Bauträgern ein seltenes Gesamtpaket: ein baureifes Grundstück (im Flächenwidmungsplan als Baufläche Wohngebiet (BW) ausgewiesen) in etablierter Wohnlage, eine bereits ausgearbeitete und städtebaulich vorabgestimmte Bebauungsstudie sowie eine belastbare, transparent nachvollziehbare Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Sicherheitspuffer. Durch die frühzeitige Abstimmung mit der Stadtplanung Bludenz ist der Weg zur Baubewilligung bereits vorgezeichnet, was Planungssicherheit schafft und die Time-to-Market spürbar verkürzt.
Die Kombination aus wachsender Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und einem attraktiven Wohnungsmix (kompakte und großzügige Einheiten) macht das Projekt sowohl für den Verkauf an Erst- und Zweitwohnsitzkäufer als auch für institutionelle Vermarktungsstrategien interessant.
Städtebauliche Vorabstimmung mit der Stadt Bludenz
Die Rückmeldung der Behörde bestätigt, dass das Projekt die städtebaulichen Rahmenbedingungen weitgehend erfüllt - eine wichtige Grundlage für eine zügige Weiterentwicklung in Richtung Baubewilligung.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem Entwicklungspotenzial persönlich zu überzeugen und stehen für eine Besichtigung sowie die Übermittlung sämtlicher Planungsunterlagen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Nikolas Oberhuber
Telefon: +43 676 7603986
E-Mail: oberhuber@immoquelle.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gefragte Mikrolage mit alpinem Freizeitwert und Entwicklungspotenzial In der Bludenzer Oberstadt, dem renommierten Villenviertel der Stadt, genießen Sie - nur wenige Minuten von der Bludenzer Altstadt entfernt - die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Lage angenehm erhöht und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Bergwelt. Diese Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohngefühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von einigen der renommiertesten Ski- und Wandergebiete Vorarlbergs. Ob die familienfreundlichen Pisten im Brandnertal oder am Golm, die weitläufigen Abfahrten der Silvretta Montafon oder die legendären Skigebiete rund um den Arlberg – hier beginnt alpiner Genuss praktisch direkt vor der Haustüre. Im Sommer laden unzählige Wander- und Mountainbikewege sowie kristallklare Bergseen dazu ein, die beeindruckende Natur der Region in vollen Zügen zu erleben. Ein zusätzlicher Standortbeleg: In nur 450 m Luftlinie (rd. 2 Fahrminuten) entsteht mit dem Projekt Obdorfweg ein weiteres Neubauprojekt in derselben Wohnlage - ein direkter Hinweis darauf, dass auch andere Bauträger die Mikrolage rund um den Walserweg aktuell als besonders entwicklungswürdig einstufen. Bludenz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Vorarlbergs: kurze Wege zur historischen Altstadt, unmittelbare Nähe zu den Skigebieten Montafon und Arlberg sowie eine hohe Lebensqualität durch die Lage zwischen Berggipfeln und Tälern. Diese Standortqualität schlägt sich in den Verkaufspreisen realisierter und aktuell vermarkteter Neubauprojekte im Umkreis nieder. Für dieses Exposé wurde die Vergleichswertbasis um mehrere zusätzliche Projekte erweitert, insbesondere um das unmittelbare Nachbarprojekt Obdorfweg.
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