Beschreibung
Zum Verkauf steht ein baubewilligter, großvolumiger Dachbodenausbau in exzellenter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Das Projekt umfasst den dreigeschossigen Ausbau eines klassischen Mittelzinshauses mit einer genehmigten Wohnnutzfläche von rund 1.072 m² sowie großzügigen Freiflächen (Loggien, Balkone und Terrassen) im Ausmaß von ca. 244 m². Der Ausbau erstreckt sich über alle drei bestehenden Stiegenhäuser und bietet damit eine vielfältige architektonische und nutzungsbezogene Gestaltungsmöglichkeit.
Die rechtskräftige Baubewilligung inkludiert außerdem die Errichtung von zwei modernen Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den neuen Einheiten ermöglichen und den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne die vollständigen Einreichpläne, Gutachten, eine detaillierte Flächenaufstellung sowie weitere Informationen zur Liegenschaft und den Rahmenbedingungen der Transaktion zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Oz Regev
Investment Consulting
Prime Immobilien GmbH
Mobil: +43 676 762 12 12
E-Mail: [email protected]
Adresse: Handelskai 94–96, 10. Stock – Millennium Tower, 1200 Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das gegenständliche Mittelzinshaus befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten und der U2-Station Taborstraße entfernt. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und überzeugt durch eine optimale Ost-West-Ausrichtung, die für helle Einheiten und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Entlang der nahegelegenen Taborstraße findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern. Der Karmelitermarkt, einer der beliebtesten Märkte Wiens, ist fußläufig erreichbar und ergänzt das urbane Lebensgefühl durch sein kulinarisches und kulturelles Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Die unmittelbare Nähe zum Augarten, dem Prater, mehreren Theatern sowie weiteren kulturellen Einrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieser Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.