Entzückende Stadtwohnung, 36,5 m2, Nähe U1!

Zum Verkauf steht eine helle und ideal geschnittene Kleinwohnung. Mit einer Wohnfläche von rund 36,56 m² bietet die Wohnung eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Stadtwohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt.

Großer, heller Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche, modernes Bad mit Walk-in Dusche, WC extra, Vorraumbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist komplett modern möbliert, befindet sich im Hochparterre (von der Straße uneinsichtig) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Highlights der Wohnung:

• Optimale Raumaufteilung auf kompakter Fläche
• Ruhige und zentrale Lage im 4. Bezirk / zwischen Innenstadt - Hauptbahnhof - Belvedere 
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - U1 fußläufig in 1 Minute erreichbar
• Attraktiv auch als Anlegerwohnung dank begehrter Lage

Diese Wohnung vereint eine zentrale Stadtlage mit einem durchdachten Grundriss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese entzückende Stadtwohnung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 4. Bezirk und besticht durch ihre zentrale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1 Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien. Die Wiener Innenstadt ist lediglich 2 U-Bahnstationen entfernt. Für Freizeitgestaltung im Grünen eignet sich bestens der nahegelegene Belvedere-Park.