Beschreibung
LIEGENSCHAFT
Es ist ein Kleinod, das man hier findet, wenn man diese mit viel Privatsphäre versehene Immobilie betritt. Der Garten lieblich gestaltet, die Pergola mit Sitzschaukel einladend gemütlich, der Wohnraum großzügig und lichtdurchflutet. Das Überraschendste: in bester Lage nahe Bahnhof und Innenstadt sowie dem Grünparadies Schmuckerau und dem Einkaufszentrum Fischapark gelegen – und gleichzeitig so herrlich ruhig und wohltuend beschaulich.
Erbaut wurde das moderne Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassiv im Jahr 2013 – mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 84 qm auf zwei Etagen plus einem Keller von ca. 27 qm. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250 qm.
Schon der Weg zum Eingang offenbart, dass in dieser mit insgesamt 6 Wohneinheiten sehr exklusiv gehaltenen Anlage viel Wert auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden gelegt wird. Hochbeete, Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste stehen allen Bewohnern zur Verfügung und werden gemeinschaftlich betreut und genossen.
Sehen wir uns das Haus aber nun genauer an:
Der Wohnraum hell, freundlich und im rückwärtigen Teil mit vollausgestatter Küche (mit Dampfgarer, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank) bestückt. Da ist Raum für Vielfältigkeit und damit auch Raum für unterschiedliche Nutzung – je nachdem, ob man als Single, Paar oder Familie einzieht.
Ebenso auf dieser Etage: separates WC, Garderobenbereich, Abgang in den Keller, offener Stiegenaufgang in das Obergeschoß und natürlich die direkte Verbindung ins Grünparadies mit überdachter Terrasse. Hier wachsen Kräuter, Gemüse und Obst – und die Rasenfläche zaubert Erdung pur ins eigene Zuhause.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 15 und 12 qm), die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Schrankraum, Gästezimmer oder Fitnessraum gleichermaßen eignen.
Das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (diesen gibt es auch im Keller!) ist mit ca. 7,5 qm durchdacht geplant. Und der Vorraum, ebenfalls mit natürlicher Belichtung, bietet mit ca. 7 qm Platz für eine kuschelige Leseecke, einen Schreibtisch oder eine Kommode.
Zudem bietet diese Rundum-Wohlfühl-Immobilie:
- Viel Helligkeit, Süd-West-Ausrichtung
- Glasfaserinternet
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Südseitige Außenrollläden im EG (elektrisch) und Außenlamellen im OG (mechanisch)
- 3-fach verglaste Fenster
- Keller für Stauraum oder Hobbyzwecke
- Robusten Jura-Natursteinboden im EG und OG
- Möglichkeit zum Kamin-Einbau
- Überdachtes Carport
Kurzum: Ein Haus, das in bester Wohngegend Wiener Neustadts liegt und sowohl alle städtischen Annehmlichkeiten bereit hält, gleichzeitig aber auch ganz viel Privatsphäre bietet. Ansehen und ankommen!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Zur Mikrolage der Immobilie: Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß sowie per Radweg erreichbar, das Grünparadies Schmuckerau und das Einkaufszentrum Fischapark ebenso. Das zusätzliche Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
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