Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- Großzügiges Geschäftslokal mit rund 88m² Nutzfläche, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe
- Helle und vielseitig nutzbare Räume mit pflegeleichten Fliesenböden
- Zentrale Öl-Heizung sorgt für ein angenehmes Raumklima
- Attraktive Miete von nur 730 Euro inkl. USt im Monat
- Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
Dieses gepflegte Geschäftslokal im Zentrum von Böheimkirchen bietet die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Auf rund 88 Quadratmetern erwarten Sie drei großzügige und helle Räume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gestalten lassen. Ob als Verkaufsfläche, modernes Büro oder Praxis, hier haben Sie den Raum, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Die gepflegten Fliesenböden verleihen den Räumen ein sauberes und ansprechendes Erscheinungsbild und sind besonders pflegeleicht, was sie perfekt für den täglichen Geschäftsbetrieb macht. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Zentralheizung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt die Ausstattung des Lokals auf praktische Weise.
Besonders attraktiv ist die Lage. Das Geschäftslokal befindet sich inmitten von Böheimkirchen, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bus- und Bahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar, und durch die Nähe zur Autobahn gelangen Sie rasch nach St. Pölten oder Wien. In der Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, wodurch ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Alltag gegeben sind.
Dieses Objekt vereint Funktionalität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld. Es eignet sich sowohl für Unternehmerinnen und Unternehmer, die sich erstmals selbstständig machen möchten, als auch für etablierte Betriebe, die nach einer neuen, gut gelegenen Fläche suchen.
Hard Facts:
- Miete: 730€/Monat inkl. USt
- Strom und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen.
- Heizung: Die Öl-Heizung wird zusätzlich vom Vermieter vorgeschrieben
- Nutzfläche: ca. 88m²
- Räume: 3
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Sanitärbereich: WC vorhanden
Wenn Sie auf der Suche nach einem vielseitigen Geschäftslokal in einer lebendigen Gemeinde sind, das Ihnen Raum für Ihre Ideen bietet, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Böheimkirchen, einer lebendigen Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz, was sie ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Banken und öffentliche Einrichtungen, die für eine laufende Kundenfrequenz sorgen. Böheimkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach St. Pölten und Wien ist rasch erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur A1, die eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern Kunden und Mitarbeitern den Zugang. Die zentrale Lage im Marktgebiet bietet beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten und eine nachhaltige Standortentwicklung.
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