Erfolgreicher Gastronomiebetrieb in Top-Lage Nähe U1 Reumannplatz  

Hier kommt kein gewöhnliches Lokal auf den Markt.
Hier kommt ein laufender, etablierter Gastronomiebetrieb mit echter Substanz, nachweisbaren Umsätzen und bestehender Stammkundschaft.

Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt dieses voll ausgestattete Gastronomielokal im Herzen des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur U1 Reumannplatz – einer der stärksten Frequenzlagen Wiens.

👉 Das bedeutet für Sie: Kein Aufbau bei null. Kein Risiko wie bei einem Neustart.
👉 Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäft.

Der Betrieb – durchdacht, etabliert, sofort startklar

Auf ca. 98 m² Nutzfläche erwartet Sie ein komplett ausgestatteter Gastronomiebetrieb, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Lokal präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Ambiente, das sofort Gäste anspricht und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Raumaufteilung ist optimal für einen reibungslosen Betrieb konzipiert:

• 3 Nutzräume / Gasträume mit flexibler Nutzung
• 2 Abstellräume für effiziente Organisation
• Separater Bürobereich
• Kühlraum für professionelle Lagerung
• 2 Gäste-WCs
• 1 Personal-WC
• Pissoir

Und das Highlight für zusätzliche Umsätze:
Schanigarten – perfekte Erweiterung im Außenbereich

Technik & Ausstattung – alles vorhanden

Hier investieren Sie nicht in Baustellen, sondern in einen laufenden Betrieb:

• Professionelle Lüftungsanlage
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Gasetagenheizung
• Voll ausgestattetes Lokal
• Gepflegter, moderner Zustand

Sie können sofort aufsperren und Umsatz generieren.

📍 Lage = Umsatz

Die Nähe zur U1 Reumannplatz und einer stark frequentierten Einkaufsstraße sorgt für:

• Konstante Laufkundschaft
• Hohe Sichtbarkeit
• Stetigen Gästezustrom

Das Umfeld ist dicht besiedelt, lebendig und wirtschaftlich aktiv – genau das, was ein erfolgreicher Gastronomiebetrieb braucht.

Das wichtigste Argument: laufender Erfolg

Der aktuelle Betreiber hat über die Zeit hinweg:

-Eine starke Stammkundschaft aufgebaut
-Stabile Umsätze generiert (nachweisbar)
-Einen funktionierenden Betrieb etabliert

Sie übernehmen also nicht nur ein Lokal –
sondern ein Geschäft, das bereits funktioniert.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 98 m²
• Unbefristete Hauptmiete
• Mietzins: € 1.993,78 brutto inkl. Betriebskosten
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Öffnungszeiten: Mo–So 10:00 – 22:00 Uhr
• Schanigarten vorhanden
• Voll ausgestattet & betriebsbereit

Für wen ist dieser Deal perfekt?

• Gastronomen, die sofort durchstarten wollen
• Quereinsteiger, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten
• Investoren, die einen laufenden Betrieb suchen
• Szenegastronomen, die eine starke Lage nutzen wollen

Fazit – Ein echter Immo-Deal

Solche Objekte kommen selten auf den Markt:
Top-Lage + bestehender Umsatz + fertiger Betrieb = minimaler Startaufwand & maximales Potenzial

Wenn Sie schon länger überlegen, in die Gastronomie einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern –
das ist der Moment.

ABLÖSESUMME AUF ANFRAGE 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Quellenstraße zählt zu den bekanntesten und belebtesten Straßenzügen im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur. Diese Lage ist besonders attraktiv für Geschäftslokale, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, da sie von einer konstant hohen Laufkundschaft profitiert. Zentrale Frequenzlage mit urbanem Charakter Die Quellenstraße ist geprägt von einer lebendigen Geschäftsstruktur mit zahlreichen Shops, Gastronomiebetrrieben, Cafés und lokalen Anbietern. Die hohe Dichte an Bewohnern sowie die starke Frequenz machen diese Lage zu einem idealen Standort für erfolgreiche Geschäftskonzepte. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Nahversorger Restaurants, Cafés und Imbisse Banken, Apotheken und Ärzte Schulen und öffentliche Einrichtungen Alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ist fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: U-Bahn U1 (Reumannplatz / Keplerplatz) in kurzer Distanz Straßenbahnlinien entlang der Quellenstraße Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität für Kunden zusätzlich erhöht. Umfeld & Potenzial Favoriten zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, urbaner Dynamik und laufender Entwicklung macht die Quellenstraße zu einer nachhaltig attraktiven Lage mit Zukunftspotenzial. Fazit Die Quellenstraße bietet eine Top-Frequenzlage mit starker Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmer, Gastronomen und Investoren, die auf einen Standort mit hoher Nachfrage setzen.