Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg

profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!

Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! 

Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.

Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen

Familie gestaltet.

Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:

Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges

Feinsteinzeug (60x60 cm) und Natursteinplatten sorgen für ein pures Gefühl von Luxus.

Große Fenster mit bis zu 2,40 m Höhe, eine lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss sowie elektrische Sonnenschutzsysteme sorgen für lichtdurchflutete Räume

und höchsten Wohnkomfort.

Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. 

Zusammenfassung:

• Besonderheiten
  • Direkt im Zentrum von Kalsdorf
  • Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
  • Direkt am Murradweg
  • Projekt befindet sich direkt am Bach
  • Viel Grünfläche bei jeder Einheit

• Ausstattung
  • Hochwertigste Bauweise !!
  • Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
  • Massive Terrasse und Balkone
  • 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
  • 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
  • Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
  • Alu- Eingangstür
  • Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
  • Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
  • 60x60cm Fliesen Innen im Standard
  • Anmutender Villenstil
  • Fußbodenheizung

Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.