Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Verkehrsanbindung in 1100 Wien – Erstbezug!
Zur Vermietung steht eine helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2021 errichteten Neubaus und ist sofort beziehbar.
Mit ca. 52 m² Wohnfläche und einer 5,1 m² großen, überdachten Loggia bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Wohnen.
🏡 Highlights auf einen Blick
✔ Erstbezug
✔ ca. 52,07 m² Wohnfläche
✔ 2 Zimmer
✔ 5,1 m² Loggia
✔ großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m²
✔ moderne Einbauküche
✔ separates Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne & WC
✔ Personenaufzug
✔ Parkett- und Fliesenböden
✔ Zentralheizung
✔ Baujahr 2021
✔ sofort verfügbar
✔ Mietdauer 5 Jahre
📐 Raumaufteilung
Vorraum: ca. 6,95 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 27,14 m² mit offener Küche
Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
Badezimmer: ca. 5,54 m²
Loggia: ca. 5,10 m²
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr effizienten Grundriss ohne unnötige Gangflächen. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsbereich bietet.
📍 Top-Lage in 1100 Wien
Die Gudrunstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
🚇 U-Bahn: ca. 100 m
🚆 Bahnhof: ca. 100 m
🚌 Bus: ca. 75 m
🚋 Straßenbahn: ca. 300 m
🛒 Supermarkt: ca. 100 m
💊 Apotheke: ca. 125 m
🥐 Bäckerei: ca. 125 m
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich praktisch vor der Haustür.
💶 Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 1.300,- / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine für den Mieter
Beziehbar: sofort
Mietdauer: 5 Jahre
📞 Besichtigung
Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
AVIAS GmbH
Kristina Pelko
📞 +43 676 536 2222
✉️ k.pelko@avias.wien
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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