Beschreibung
Wohnungsrundgang: https://youtu.be/630nrrryWts
Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 130,22 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Villa ohne Lift. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt durch ihre klassische Raumhöhe, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen.
Die Raumaufteilung:
- Zentrales Vorzimmer – ca. 10 m²
- Wohnzimmer – ca. 29 m² mit straßenseitigem Erker, ideal als repräsentativer Wohnraum
- Küche mit Essbereich – ca. 18 m², hofseitig gelegen, ausgestattet mit moderner weißer Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank)
- Zimmer 1 – ca. 23 m², hofseitig mit Blick in den begrünten Innenhof
- Zimmer 2 – ca. 24 m², straßenseitig mit zwei Fenstern
- Zimmer 3 – ca. 17 m², separat begehbar
- Badezimmer 1 – ca. 6 m², mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer 2 / WC-Duschbad – ca. 3 m²
- Separates Gäste-WC – ca. 1 m²
- Zweiter Vorraum – ca. 8 m²
- Veranda / Wintergarten – ca. 8 m², mit umlaufenden Fenstern und Blick ins Grüne – ideal als Arbeits- oder Leseraum
Alle Räume sind separat begehbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft mit gehobenen Ansprüchen.
Ausstattung:
- Vollholzparkett mit Fussbodenheizung
- Einbauküche mit Natursteinoptik-Arbeitsplatte
- Zwei Bäder
- Doppelverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
Kostenübersicht
- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 1.990,92 pro Monat
- Kaution: € 6.000,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten)
- Nebenkosten: Strom und Gas nach Verbrauch
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im Herzen des 13. Bezirks, in einer ruhigen und von Gründerzeitbauten geprägten Wohngegend. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark sowie dem Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten entfernt. Die Straßenbahnlinie 52 und die Schnellbahnstation Penzing bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.